价格面议
Marina 101 · 迪拜码头 · 阿联酋
Marina 101，迪拜滨海湾 — 租赁与业主管理
在Marina 101拥有房产？我们为您管理并出租公寓——短租或长租均可。迪拜滨海湾持牌DET团队，专业可靠。
- ✓持DET牌照的度假民宿运营商
- ✓短租或长租管理，一站到位
- ✓业主报告、宾客审核、日常保洁
- ✓Marina 101 专属团队
Marina 101 专属团队，常驻迪拜码头
Marina 101最新动态——更新于2026年10月24日：塔楼已完成交付，业主现可将公寓对外短租或长租。我们目前正在接收Marina 101房源，欢迎委托管理。
Marina 101是迪拜滨海湾最高塔楼——共101层，楼高425米，住宅区从第80层延伸至顶层，101层设有专属休息厅。豪华度假民宿团队负责管理并出租塔内房源，短租长租均可：度假短租方面，我们持有DET度假民宿许可证，负责上架房源、制定价格、审核并办理每位房客入住手续、管理家政保洁、床品换洗及日常维护，并每月向您报告收益情况。无论您在该楼盘拥有房产，希望通过度假民宿或年度租约实现增值，还是希望按夜、按月或按年租住，我们都是您的专业团队。欢迎咨询，我们将针对您的户型或入住日期提供详细方案。
Marina 101 · 迪拜码头 · 迪拜 — 豪华假日民宿依据DET牌照经营和管理度假民宿。本公司与Marina 101的开发商无关，不参与开发商单位的销售，本网站亦不构成任何开发商销售渠道。
大厦数据一览
本页所有数据均来自 Marina 101 项目官方文件及附有日期的市场调研报告，并非来自任何挂牌平台。
- 101
- 楼层
- 住宅区从第 80 层延伸至顶层；第 101 层设有特色休闲廊、酒吧及餐厅。
- 425 m
- 楼高
- 1,394 ft — 迪拜码头最高塔楼。
- 506
- 精品公寓
- 252 套一卧室、204 套两卧室、42 套三卧室及 8 套顶层豪华公寓（Hamptons 统计口径；平面图显示 4 套复式及 2 套空中复式顶层公寓）。
- 1.65 m
- 建筑面积（平方英尺）
- 项目总投资逾 AED 12 亿。
- 42
- 酒店式公寓楼层
- 另有 32 层酒店楼层及服务楼层位于住宅区以下，住宅区从第 80 层起始 — 室内装修规格达五星级酒店标准。
- 6
- 配套设施楼层
- 三大休闲健身中心：游泳池、健身房、水疗及桑拿。
- 29
- 电梯
- 含两部全景观光电梯，直达第 101 层休闲廊。
- 6
- 餐厅与休闲廊
- 分布于塔楼不同楼层。
数据来源：Marina 101 项目手册及项目说明书（楼层、楼高、面积、户型尺寸、装修标准、配套设施）；汉普顿斯《迪拜住宅市场评述》，2025 年 11 月（按卧室数量划分的户型比例）。
我们如何管理您在Marina 101的家
为Marina 101业主提供完整的Airbnb及度假民宿管理服务。房产和收益始终归您所有，日常运营则由我们全权负责——包括许多业主事先未曾预料到的环节，例如DET许可证申请及旅游税（tourism dirham）的处理。
验房与交房查验
我们将亲赴公寓与您会面——无论是在交房时，还是在您正式委托我们之后——对照规格标准进行查验，拍摄房屋现状照片，并以书面形式列明距离首次接待房客尚需解决的问题。若装修已达到酒店式公寓标准，此清单通常十分简短。
许可证及注册
迪拜的度假短租房必须获得经济和旅游部门的许可，每位房客均须完成登记注册。我们持有运营商许可证，在许可证下完成房源注册，按规定提交房客信息，并负责处理旅游税——确保您的房源从第一晚起即合法出租。
家具配置与摄影
当一套房源需要布置时，我们的标准是服务于短租需求，而非打造样板间：耐用的装修材质、足以满足户型承载量的床位配置，以及一个功能齐全的厨房。此外，我们还提供专业摄影服务——因为在每一个平台上，第一张图片决定了用户是否会点击进来。
房源与定价
我们将房源发布至各大预订平台，并实施动态定价策略——根据季节、星期几，以及同类Dubai Marina房源的实际成交价格进行调整，而非参考挂牌标价。Dubai Marina的短租需求呈双峰态势，忽视这一规律便是在白白损失收益。
宾客、客务管理、维修维护
客人审核、入住与退房管理、住宿期间24小时联络支持、每次预订之间酒店级别的保洁与床品更换，以及深夜11点出现故障时的即时维修响应。这些环节直接决定您的评分，而您的评分，决定您的定价。
报告与收款
每月提供详细对账单，清晰列明入住率、平均每晚房价、收入总额与净额，以及每一项成本明细。管理费用透明公开，绝无将保洁差价打包隐藏其中。您可以一目了然地看到房源的实际收益，以及为实现这份收益所产生的每一笔支出。
业主也可以选择长期出租——按年签订标准Ejari租约——如果您更希望拥有固定租客和稳定收入，而非按夜计费。我们会如实告知您，哪种方式更适合您的房型和规划，包括当答案是长租时，我们同样会坦诚建议。
玛丽娜101周边环境介绍
大厦坐落于迪拜滨海湾的 Al Sufouh 一端，这正是住客最为青睐的区域：一侧是滨海步道与沙滩，另一侧是码头长廊，有轨电车站就在门口。以下所有地标均在大厦步行或驾车短距离可达的范围之内。
步行约10分钟海滩JBR The Walk步行街
绵延两公里的露天餐厅、咖啡馆和商铺，紧依JBR海滩而建。这是家庭客户选择迪拜滨海湾而非市中心的最有力理由——从公寓楼步行即可抵达，无需驱车前往。
近在咫尺免费滨海长廊
全长 7 公里的海滨环形步道，沿途游艇林立，大部分路段设有餐厅。全程步行友好，夜间灯火通明，一年四季皆人气旺盛。
致业主： 这正是夏季滨海湾入住率得以保持的关键所在。
约12分钟地标蓝水岛上的迪拜眼
蓝水岛旁的观景摩天轮高耸于水面上方250米，入夜后化身璀璨的光影秀。从大厦高层即可将其尽收眼底，这本身便是预订的绝佳理由。
约12分钟家庭出游蓝水岛
一座通过步行桥与JBR相连的低层餐饮娱乐木栈道——设有亲子友好型餐厅、游戏厅及夜间喷泉表演。当家人问起不出街区去哪玩时，这里便是最简单的答案。
步行约8分钟购物迪拜滨海购物中心
一座滨水购物中心，内设超市、电影院，以及可俯瞰码头的屋顶餐厅。对于月租客人而言，这正是度假租房与真正宜居之所的本质区别。
各Marina码头水上体验滨海码头游艇租赁
私人及共享游船从码头出发，可选择日落巡游、棕榈岛环游或全天出行 — 我们可为您代为预订。
致业主： 这是住客回头率最高的增值服务之一。
驾车约15分钟地标帆船酒店与朱美拉海岸
沿着海岸公路驶向乌姆苏盖姆方向，塔楼高层可以俯瞰到的地标之一——宣传册将其与高尔夫球场并列，誉为在此高层住宅所能欣赏到的两大标志性景观。
约8分钟车程高尔夫酋长国高尔夫俱乐部
位于滨海湾内陆侧的锦标赛级高尔夫球场，亦是从高层俯瞰可见的那片翠绿。
致业主： 高尔夫爱好者通常入住时间更长，且多选择工作日出行。
步行约10分钟海滩JBR海滩
JBR 沿线设有救生员、淋浴设施及水上运动的公共沙滩，从大厦步行约十分钟可达。
致业主： 可步行到达的沙滩，是大多数滨海湾住客的首要筛选条件。
Marina 101业主的Airbnb及度假屋管理服务
对于在Marina 101拥有房产的业主来说，拿到钥匙后都面临同一个问题：如何处置这套公寓。年度长租意味着一张支票、无需操心。短租在迪拜滨海湾的每晚收益更高——但前提是有专业团队规范运营，因为在同一栋楼里，管理得当与管理不善的度假民宿之间，回报差距显而易见。豪华度假民宿是持DET牌照的度假民宿运营商，我们全程端到端负责：许可证申请、房源上架、定价策略、房客管理、家政保洁、床品换洗、日常维护，以及每月为您出具一份清晰明了的结算报告，让您一目了然地了解房源收入与支出情况。
我们是一支扎根迪拜滨海湾的本地团队，而非挂着滨海湾地址的呼叫中心。与楼盘保持近距离，其意义远比听上去更深：正是这份近距离，让航班深夜落地时当天办理入住成为可能；让技术人员在住客投诉之前就能进入房间处理问题；也让我们无需等业主问起，便能主动上门查看公寓状态。这份地理上的贴近，正是本网站专为一栋楼而非整座城市而存在的根本原因。
Marina 101在一栋塔楼内共交付约506套住宅——根据汉普顿斯迪拜2025年11月住宅市场报告，其中包括252套一居室、204套两居室、42套三居室及8套顶层豪华公寓。如此众多的业主同时面临相同的决策，而该楼盘的一居室单位历来是交易量最活跃的产品。在楼层其他房源之前率先完成持证、带家具装修、拍照上架并制定合理定价，其价值远超管理协议中任何单一条款。
Marina 101 内设有酒店吗？
Marina 101 最初按综合用途大厦规划：住宅区从第 80 层起始，以下设有 32 层酒店楼层及 42 层酒店式公寓楼层。本站不代表酒店方或其运营商发声，对于尚未得到确认的运营商，我们亦不予点名。酒店式公寓楼层的装修规格达五星级标准，因此非常适合按日或按周短租；特定单元能否独立出租，取决于其购房条款，在提出任何方案之前，我们会先行核查。
迪拜滨海湾度假屋管理服务的实际内容
包括：DET许可证办理及单位注册、住客登记与旅游税（Tourism Dirham）缴纳；各平台房源上架及配套专业摄影；按季节与星期几动态调整定价；住客筛查、入住、退房及全天候在线联络；每次预订之间的客房清洁与床品更换；包括非工作时间在内的维修保障；以及每月业主报告——涵盖入住率、平均每晚房价、总收入、净收入及所有费用明细，逐项列示而非笼统汇总。
我们不承诺、任何诚信的运营商也不会承诺的，是一个固定的收益数字。入住率与房价受季节影响，也受整栋楼其他房源表现及您房间自身配置的左右。我们能做的是：在您签约之前，如实告知我们对您具体单位潜力的判断与理由——如果答案是年租更适合您，我们同样会直说。
为何选择迪拜滨海湾，为何选择这座塔楼
迪拜滨海湾是全市租赁市场最为成熟的区域之一，而非投机性市场。2025年11月，该区新增公寓租约677份，在迪拜各社区中排名第四；二手销售成交206套，同样位列第四。当月，现房市场整体被描述为受优质存量稀缺与快速消化的双重制约。这正是短租所需要的市场底色：底层有持续稳定的租客需求，上方有稀缺的现房供给。
Marina 101在此基础上更添高度优势。它是滨海湾最高的塔楼，高达425米，共101层，住宅部分从第80层起步，其中42层为按五星级酒店标准精装的酒店式公寓。六层楼面设有三处休闲健身中心，配备泳池、健身房、水疗及桑拿；101层设有特色休息厅、酒吧与餐厅，由两部全景电梯直达。对于在滨海湾各楼盘中做比较的住客而言，这是一个一目了然的选择。对业主而言，这是可以在定价中体现的真实溢价——前提是房间的运营水准与之相称。
Marina 101的价格走势——历史数据回顾
这座塔楼的开发历程颇为特殊，值得如实说明而非一笔带过。项目于2007年启动，原计划2014年竣工，但施工过程断断续续，历时约17年。销售量于2015年触顶，当年成交216套，其中一居室142套；2020年和2021年均无成交记录，直至2022年起才逐步恢复。
交付重启后，定价随即大幅上调。对比 2014 年初约每平方英尺 AED 1,500 的历史高点，2024 年中期平均成交价已达约每平方英尺 AED 2,800，接近翻倍，其中一卧室单元的平均成交价约为每平方英尺 AED 3,200。上述数据来源于 Global Capital Partners 与 Reidin 联合发布的报告《Start Me Up》（2024 年 6 月），反映的是彼时市场状况，而非当前行情；请将其理解为市场走向的参考，而非您所持单元的估值依据。
作为住客入住Marina 101——按日、按月或按年
我们提供塔内公寓的按夜、按月及按年出租服务。按夜和按周入住适合酒店式公寓，此类房源已按酒店标准完成装修，并配备家政保洁服务。按月入住适合正在换城市安家、在迪拜远程办公或等待长期住所的人士——一套带家具的公寓，水电、Wi-Fi及家政均已安排妥当，费用远低于酒店，同时配备独立厨房与客厅。按年长租则提供标准的Ejari合同，适合需要带家具或不带家具长期租住的租客。
本页所有户型卡片均未标注每晚价格，因为我们针对真实房源和真实入住日期进行报价，而非展示一个笼统的参考数字。请告知我们您所需的户型大小、入住日期及租住时长，我们将为您提供实际房源情况及真实报价。
楼内设施
- ✓六层楼内设有三处休闲健身中心
- ✓游泳池、健身房、水疗中心及桑拿室
- ✓101层设有精品休闲厅、酒吧及餐厅
- ✓塔楼内共设六家餐厅及休闲厅
- ✓29部电梯，其中两部为通往101层的全景观光电梯
- ✓西班牙大理石门厅，卧室铺设樱桃木拼花地板
- ✓德国卫浴洁具与龙头，日本品牌空调系统
- ✓住宅单元配备按摩浴缸及土耳其浴室
- ✓双层隔音玻璃窗及防火入户门
- ✓24小时礼宾及安保服务
- ✓有盖停车位
- ✓可欣赏棕榈岛、阿拉伯塔、高尔夫球场及游艇码头全景
Marina 101的地理位置
Marina 101坐落于迪拜滨海湾的Al Sufouh路一端，位于该区域最靠近JBR、海滩及迪拜媒体城的一侧。滨海湾有轨电车在塔楼脚下运行，并在DMCC站及Sobha Realty站与迪拜地铁红线相连；步行即可抵达The Walk步行街、海滩及滨海湾长廊。沿谢赫扎耶德路可前往迪拜国际机场（DXB），车程约30公里；反方向则是马克图姆机场（DWC），车程约38公里。
Nearby in 迪拜滨海湾
- 滨海长廊2 min
- 滨海轻轨3 min
- 迪拜滨海购物中心8 min
- JBR The Walk步行街10 min
- JBR海滩10 min
- DMCC地铁站（红线）10 min
- 蓝水岛 / 迪拜之眼12 min
- 酋长国高尔夫球俱乐部（驾车可达）8 min
- 棕榈岛（驾车）15 min
- Mall of the Emirates购物中心（驾车）15 min
驾车距离
- 迪拜国际机场（DXB）30 km · 30 min
- 阿勒马克图姆机场（DWC）38 km · 35 min
- 迪拜市中心／哈利法塔22 km · 22 min
- 迪拜媒体城3 km · 7 min
- 沙迦40 km · 50 min
- 阿布扎比（市中心）150 km · 1 h 30 min
常见问题解答
你们是否为Marina 101的业主提供Airbnb及短租管理服务？
是的——这正是本团队的核心业务。我们为塔楼内的单位提供全流程度假民宿管理服务：DET许可证申请及单位登记、住客登记及旅游税处理、平台上架及摄影拍摄、动态定价、住客筛选与入住接待、每次预订之间的客房清洁与床品更换、含非工作时间的维修保养服务，以及每月出具详细列明每项费用的业主对账单。请提供您的户型及楼层信息，我们将为您量身制定运营方案。
度假房屋管理的费用是多少？
费用以单元实际收益的一定比例计算，具体比率取决于单元类型、您希望我们承担的前期筹备工作范围，以及是否包含家具配置服务。相比公布一个笼统数字，我们更倾向于根据您的实际房源为您量身报价，以确保数字真实准确。请发送询价信息并注明单元类型，我们将以书面形式提供完整条款，清楚说明费用包含及不包含的内容。
我可以合法地将Marina 101的公寓挂上Airbnb出租吗？
可以，但前提是该单元已通过迪拜经济与旅游部的审批，取得度假房屋许可证，并按规定完成住客登记。未持许可证擅自进行短租在法律上是不允许的。我们持有运营商许可证，可将您的单元纳入旗下进行注册——这通常是个人业主最快捷的合规途径，您无需单独申请或自行处理相关文件。
在迪拜滨海湾，短租是否比年租更划算？
通常短租的每晚收益更高，但全年总收益并不一定更多，且并非适合所有人。这取决于您的单元类型、楼栋的实际入住表现，以及您是否有自住需求。年租Ejari合约意味着一名租客、一张支票，您无需参与任何日常运营。在您做出决定之前，我们会对您的具体单元给出诚实的评估建议——包括在年租更合适的情况下，我们也会直说。
月度业主报告包含哪些内容？
报告涵盖当月入住率、平均每晚实现租金、总营收、业主净收益，以及每一项费用的明细——客房清洁、床品更换、消耗品、维修、平台佣金及旅游税。所有费用均单独列明，不会合并计入任何含糊的管理费用一栏。您无需向我们询问，便可清晰了解单元的收入来源与各项支出。
Marina 101共有多少套公寓，面积分别是多少？
共506套住宅：252套一卧室、204套两卧室、42套三卧室及8套顶层豪华单元，数据来源为汉普顿斯迪拜2025年11月住宅市场报告。根据楼栋自有平面图，三卧室住宅位于80至94层，面积为3,653平方英尺；97–98层的复式顶层公寓面积为7,306平方英尺；99–100层的两套空中复式公寓面积各为14,612平方英尺。
Marina 101有多高，共几层？
共101层，高达425米（1,394英尺），是迪拜Marina最高的塔楼。项目占地面积约165万平方英尺，总投资逾12亿迪拉姆。住宅区位于第80层至顶层，其中包含42层酒店式公寓、32层酒店客房及配套服务层，第101层设有特色休闲廊、酒吧及餐厅。
楼内配备哪些设施？
三处休闲健身中心分布于六个楼层，配备游泳池、健身房、水疗中心及桑拿室；塔楼各层设有六家餐厅及休闲厅；101层的休闲厅、酒吧及多元料理餐厅可通过两部专属全景电梯直达。楼内共设29部电梯，另配备24小时礼宾服务及室内停车场。
我现在可以在Marina 101租到公寓吗？
可以，请通过咨询办理。塔楼已完成交付，我们所能提供的房源取决于当时委托我们管理的业主情况，因此无法即时预订，页面上也不显示每晚价格。请将您的入住日期、所需户型及租住时长发送给我们，我们将回复真实的房源情况及报价。
您是否提供公寓的日租、月租和年租服务？
三种方式均可。按夜和按周入住适合酒店式公寓，此类房源已按五星级酒店标准完成装修，并配备家政保洁服务。按月入住适合换城市安家、远程办公及居家过渡人士——带家具，水电、Wi-Fi及家政均已安排妥当。按年长租则依照标准Ejari租约执行。请告知我们您的需求，我们将为您匹配合适的房源。
Marina 101的顶层公寓是什么样的？
共有两种类型。四套复式顶层公寓位于97层和98层，面积为7,306平方英尺，分布于两个楼层。两套空中复式公寓占据99层和100层，每套面积达14,612平方英尺——是整栋大楼中面积最大的住宅，正好位于101层观景休息区的正下方。两种类型均一侧面向大海，另一侧俯瞰谢赫扎耶德公路，且均可乘坐全景电梯直达。
从公寓里能看到什么景色？
住宅楼层从第80层起，视野涵盖棕榈岛、帆船酒店、阿联酋高尔夫球场以及迪拜滨海湾全貌，向西可望波斯湾，向东则是谢赫扎耶德公路的壮观天际线。这栋建筑的核心价值正在于其高度——住宅区高悬于滨海湾上方约300至400米处。
Marina 101的室内装修标准如何？
严格按照大楼公布的规格标准交付：门厅铺设西班牙大理石，卧室地面采用樱桃木拼花地板，嵌入式衣柜以实木贴皮与烤漆饰面呈现，厨房配备豪华品牌家电，卫浴采用德国洁具与水龙头，空调系统来自日本品牌，全屋安装双层隔音玻璃窗及防火入户门。住宅卫浴配有按摩浴缸，另设有土耳其蒸汽浴室。酒店式公寓楼层均按五星级酒店标准配置。
迪拜滨海湾的租赁市场有多强劲？
这里是全市租赁需求最为旺盛的区域之一。2025年11月，迪拜滨海湾共录得677份新签公寓租约，位居全市各社区第四，二手成交206套，同样排名第四——而当月现房供应被业界描述为紧缺，成交周期极短。持续的租客需求与稀缺的现房供应叠加，正是滨海湾短租市场的底层逻辑。以上数据来源：Hamptons迪拜住宅市场报告，2025年11月。
Marina 101为何历经如此漫长的时间才竣工？
项目于2007年启动，原计划2014年竣工，但建设过程断断续续，历时约17年，期间经历了财务与法律层面的多重波折。2020年至2021年销售全面暂停，2022年起恢复。我们宁可坦诚告知，也不愿让您事后自行发现——这是这栋建筑历史的一部分，同时也正是为何销售重启后，大楼的评级与关注度能够如此迅速地回升。
Marina 101距海滩和地铁站有多远？
滨海湾长廊步行约两分钟即达，有轨电车站约三分钟。JBR海滨长廊、The Walk步行街及公共海滩步行约十分钟可达，红线DMCC地铁站距离相近。迪拜滨海湾购物中心步行约八分钟，含Ain Dubai摩天轮的蓝水岛约十二分钟。
您是Marina 101的开发商还是官方代理？
两者都不是。豪华假日民宿是持有DET牌照的度假民宿运营商及管理方，并设有专门负责本塔楼的团队。Marina 101并非由我们开发建造，其开发商亦不通过我们进行销售，本网站不提供任何开发商销售渠道。我们的职责是为塔楼内的业主管理公寓，并将这些公寓出租给住客。
业主如何开始与您合作？
请发送咨询，注明您的户型和楼层，以及您希望短租还是长租。我们将回复一份书面方案：包括我们如何推动公寓出租、所涉及的费用、根据房源面积和朝向对可实现收益的合理预估，以及完整的管理条款。评估免费，无任何附带义务。
您是Marina 101的业主，还是有意入住？
业主：请告诉我们您的单元类型和楼层，以及您希望短租还是长租——我们将向您发送书面管理方案：我们的服务内容、收费标准及该单元的实际预期收益。房客：请发送您的入住日期及所需房型。或致电/WhatsApp 04 392 0202。