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Marina 101 · 迪拜码头 · 阿联酋
Marina 101 短期租赁与物业管理
豪华度假公寓专属于 Marina 101 的驻场团队 — 我们为塔楼业主提供度假公寓与 Airbnb 管理服务，同时为住客处理按日、按月及按年租赁。团队常驻迪拜码头，持 DET 牌照运营。
- ✓持牌度假公寓运营商
- ✓业主报告、宾客审核、日常保洁
- ✓按日 · 按月 · 按年入住
- ✓Marina 101 专属团队
Marina 101 专属团队，常驻迪拜码头
Marina 101 是迪拜码头最高的塔楼 — 共 101 层，楼高 425 m，住宅区从第 80 层延伸至顶层，第 101 层设有专属休闲廊。豪华度假公寓负责楼内短租及全面物业管理：我们持有 DET 度假公寓许可证，负责房源上架与定价、宾客审核与入住接待、保洁及床品换洗与维护管理，并按月向您提交报告。无论您是楼内业主希望房产创收，还是计划以日、周、月或年为单位入住，我们都是您的专属管家团队。欢迎咨询，我们将根据您的房型或入住日期给出具体方案。
Marina 101 · 迪拜码头 · 迪拜 — 豪华度假公寓是一家独立的 DET 持牌度假公寓运营商及物业管理公司。我们并非 Marina 101 的开发商，本网站亦非开发商销售渠道。
大厦数据一览
以下所有数据均来源于 Marina 101 项目官方文件及 2025 年 12 月交付时间表，并非来自任何挂牌平台。
- 101
- 楼层
- 住宅区从第 80 层延伸至顶层；第 101 层设有特色休闲廊、酒吧及餐厅。
- 425 m
- 楼高
- 1,394 ft — 迪拜码头最高塔楼。
- 506
- 精品公寓
- 252 套一居室、204 套两居室、42 套三居室及 8 套顶层豪华公寓。
- 1.65 m
- 建筑面积（平方英尺）
- 项目总投资逾 AED 12 亿。
- 42
- 酒店式公寓楼层
- 另设 32 层酒店楼层，装修标准达五星级酒店品质。
- 6
- 配套设施楼层
- 三大休闲健身中心：游泳池、健身房、水疗及桑拿。
- 29
- 电梯
- 含两部全景观光电梯，直达第 101 层休闲廊。
- 6
- 餐厅与休闲廊
- 分布于塔楼不同楼层。
数据来源：Marina 101 项目手册及项目说明书（楼层、楼高、面积、户型尺寸、装修标准、配套设施）；汉普顿斯《迪拜住宅市场评述》，2025 年 11 月（按卧室数量划分的户型比例）。
我们如何管理您在Marina 101的家
为塔楼业主提供一站式度假房屋及Airbnb管理服务。您坐享资产与收益，运营事务全由我们打理——包括许多业主意想不到的环节，例如DET许可证申请与旅游税（Tourism Dirham）缴纳。
交房验收
我们在交接时与您会面，根据规格对房源进行验收核查，拍摄其现状，并以书面形式列出所有需要整改的事项——这些都是在接受首次预订之前必须解决的问题。如果装修已达到酒店式公寓标准，该清单通常会非常简短。
许可证及注册
迪拜的度假短租房必须获得经济和旅游部门的许可，每位房客均须完成登记注册。我们持有运营商许可证，在许可证下完成房源注册，按规定提交房客信息，并负责处理旅游税——确保您的房源从第一晚起即合法出租。
家具配置与摄影
当一套房源需要布置时，我们的标准是服务于短租需求，而非打造样板间：耐用的装修材质、足以满足户型承载量的床位配置，以及一个功能齐全的厨房。此外，我们还提供专业摄影服务——因为在每一个平台上，第一张图片决定了用户是否会点击进来。
房源与定价
我们将房源发布至各大预订平台，并实施动态定价策略——根据季节、星期几，以及同类Dubai Marina房源的实际成交价格进行调整，而非参考挂牌标价。Dubai Marina的短租需求呈双峰态势，忽视这一规律便是在白白损失收益。
宾客、客务管理、维修维护
客人审核、入住与退房管理、住宿期间24小时联络支持、每次预订之间酒店级别的保洁与床品更换，以及深夜11点出现故障时的即时维修响应。这些环节直接决定您的评分，而您的评分，决定您的定价。
报告与收款
每月提供详细对账单，清晰列明入住率、平均每晚房价、收入总额与净额，以及每一项成本明细。管理费用透明公开，绝无将保洁差价打包隐藏其中。您可以一目了然地看到房源的实际收益，以及为实现这份收益所产生的每一笔支出。
业主也可以选择长期出租——按年签订标准Ejari租约——如果您更希望拥有固定租客和稳定收入，而非按夜计费。我们会如实告知您，哪种方式更适合您的房型和规划，包括当答案是长租时，我们同样会坦诚建议。
玛丽娜101周边环境介绍
这座塔楼位于迪拜滨海湾的Al Sufouh一端，也正是宾客真正心仪的地段：一侧是滨海步道与海滩，另一侧是游艇码头长廊，而有轨电车站就在楼门口。以下所有内容，将为您呈现Marina 101短租的独特魅力。
步行约10分钟海滩JBR The Walk步行街
绵延两公里的露天餐厅、咖啡馆和商铺，紧依JBR海滩而建。这是家庭客户选择迪拜滨海湾而非市中心的最有力理由——从公寓楼步行即可抵达，无需驱车前往。
近在咫尺免费滨海长廊
长达7公里的滨水步道环绕游艇码头而行，沿途大部分路段均设有餐厅。全程步行专用，夜间灯火通明，全年人气旺盛——正是这一配套设施，即便在夏季也能保持迪拜滨海湾的高入住率。
约12分钟地标蓝水岛上的迪拜眼
蓝水岛旁的观景摩天轮高耸于水面上方250米，入夜后化身璀璨的光影秀。从大厦高层即可将其尽收眼底，这本身便是预订的绝佳理由。
约12分钟家庭出游蓝水岛
一座通过步行桥与JBR相连的低层餐饮娱乐木栈道——设有亲子友好型餐厅、游戏厅及夜间喷泉表演。当家人问起不出街区去哪玩时，这里便是最简单的答案。
步行约8分钟购物迪拜滨海购物中心
一座滨水购物中心，内设超市、电影院，以及可俯瞰码头的屋顶餐厅。对于月租客人而言，这正是度假租房与真正宜居之所的本质区别。
各Marina码头水上体验滨海码头游艇租赁
私人和共享租船服务从码头出发，提供日落巡游、棕榈岛环线及全日游等多种选择。这是我们为宾客安排的最受欢迎的增值项目之一，也是他们一再回访的原因所在。
驾车约15分钟地标帆船酒店与朱美拉海岸
沿着海岸公路驶向乌姆苏盖姆方向，塔楼高层可以俯瞰到的地标之一——宣传册将其与高尔夫球场并列，誉为在此高层住宅所能欣赏到的两大标志性景观。
约8分钟车程高尔夫酋长国高尔夫俱乐部
这片锦标赛级高尔夫球场紧邻码头内陆，从高楼层可将绿茵球道尽收眼底。它为房源带来稳定的季节性客源——高尔夫爱好者往往倾向于预订更长的入住周期，并选择工作日入住。
步行约10分钟海滩JBR海滩
JBR沿线设有救生员、淋浴设施及水上运动项目的公共沙滩。步行可达的海滩入口，是大多数迪拜滨海湾租客筛选房源时的首要条件，也往往是最终拍板的关键因素。
Marina 101业主的Airbnb及度假屋管理服务
如果您在Marina 101拥有一套公寓，交房时首先面临的问题便是如何处置它。年租合同只需一张支票，无需过多操心。迪拜滨海湾的短租每晚收益更为可观——但前提是有专业团队在背后高效运营，因为同一栋楼内，管理到位的度假公寓与管理欠佳的相比，差距往往就体现在最终回报上。Deluxe Holiday Homes持有DET颁发的度假短租运营牌照，为您提供全流程管理服务：从许可证办理、平台上架、定价策略、宾客接待、客房保洁、床品配备、设施维护，到每月一份清晰详尽的对账单——让您一目了然地掌握房源的每一笔收入与支出。
我们是一支扎根迪拜滨海湾的本地团队，而非挂着滨海湾地址的呼叫中心。与楼盘保持近距离，其意义远比听上去更深：正是这份近距离，让航班深夜落地时当天办理入住成为可能；让技术人员在住客投诉之前就能进入房间处理问题；也让我们无需等业主问起，便能主动上门查看公寓状态。这份地理上的贴近，正是本网站专为一栋楼而非整座城市而存在的根本原因。
Marina 101共交付约506套住宅，均位于同一座塔楼之内——252套一居室、204套两居室、42套三居室及8套顶层豪华公寓级单位，数据来源为汉普顿迪拜2025年11月住宅市场报告。如此众多的业主几乎同时面临相同的决策，而在这栋楼里，一居室单位历来是交易最为活跃的房型。在同层其他房源之前完成许可证办理、软装配置、拍摄上架并制定定价策略，其价值远超任何一份管理合同中的单项条款。
迪拜滨海湾度假屋管理服务的实际内容
包括：DET许可证办理及单位注册、住客登记与旅游税（Tourism Dirham）缴纳；各平台房源上架及配套专业摄影；按季节与星期几动态调整定价；住客筛查、入住、退房及全天候在线联络；每次预订之间的客房清洁与床品更换；包括非工作时间在内的维修保障；以及每月业主报告——涵盖入住率、平均每晚房价、总收入、净收入及所有费用明细，逐项列示而非笼统汇总。
我们不承诺、任何诚信的运营商也不会承诺的，是一个固定的收益数字。入住率与房价受季节影响，也受整栋楼其他房源表现及您房间自身配置的左右。我们能做的是：在您签约之前，如实告知我们对您具体单位潜力的判断与理由——如果答案是年租更适合您，我们同样会直说。
为何选择迪拜滨海湾，为何选择这座塔楼
迪拜滨海湾是全市租赁市场最为成熟的区域之一，而非投机性市场。2025年11月，该区新增公寓租约677份，在迪拜各社区中排名第四；二手销售成交206套，同样位列第四。当月，现房市场整体被描述为受优质存量稀缺与快速消化的双重制约。这正是短租所需要的市场底色：底层有持续稳定的租客需求，上方有稀缺的现房供给。
Marina 101在此基础上更添高度优势。它是滨海湾最高的塔楼，高达425米，共101层，住宅部分从第80层起步，其中42层为按五星级酒店标准精装的酒店式公寓。六层楼面设有三处休闲健身中心，配备泳池、健身房、水疗及桑拿；101层设有特色休息厅、酒吧与餐厅，由两部全景电梯直达。对于在滨海湾各楼盘中做比较的住客而言，这是一个一目了然的选择。对业主而言，这是可以在定价中体现的真实溢价——前提是房间的运营水准与之相称。
Marina 101的价格走势——历史数据回顾
这座塔楼的开发历程颇为特殊，值得如实说明而非一笔带过。项目于2007年启动，原计划2014年竣工，但施工过程断断续续，历时约17年。销售量于2015年触顶，当年成交216套，其中一居室142套；2020年和2021年均无成交记录，直至2022年起才逐步恢复。
交易恢复后，定价出现大幅重估。对比2014年第一季度每平方英尺AED 1,504.5的历史高位，2024年第二季度平均成交价升至每平方英尺AED 2,815.13——仅2024年第一季度至第二季度之间涨幅即达234.93%，一居室成交均价更达到每平方英尺AED 3,172.54。最具可比性的案例是前身名为Pentominium的塔楼，该项目于2011年底停工，2023年由新业主重启，2024年恢复销售时均价为每平方英尺AED 3,690.91，较2012年上涨187.48%。上述数据来源于Global Capital Partners与Reidin联合发布的报告《Start Me Up》，报告日期为2024年6月，呈现的是2024年的市场截面而非当下行情——请将其理解为趋势方向，而非您房产的估值参考。
作为住客入住Marina 101——按日、按月或按年
塔楼交付后，我们将提供按夜、按月及按年三种租赁方式。按夜或按周入住适合酒店式公寓——这类房源已按酒店标准精装交付，并配有客房清洁服务。按月入住适合正在换城工作的人士、从迪拜远程办公者，或等待固定住所的租客——配备家具、水电、Wi-Fi及清洁服务的精装公寓，费用远低于酒店，同时拥有独立厨房与客厅。按年租赁则提供标准Ejari合同，适合有意长租的租客，可选择含家具或不含家具两种形式。
目前塔楼尚未开放预订，因此本页面暂无每晚房价可供查询。请告知我们您所需的房型面积、入住日期及所需时长，待楼盘交付后我们将第一时间回复您可用房源及报价——在此之前，我们已为您预留优先排队资格。
楼内设施
- ✓六层楼内设有三处休闲健身中心
- ✓游泳池、健身房、水疗中心及桑拿室
- ✓101层设有精品休闲厅、酒吧及餐厅
- ✓塔楼内共设六家餐厅及休闲厅
- ✓29部电梯，其中两部为通往101层的全景观光电梯
- ✓西班牙大理石门厅，卧室铺设樱桃木拼花地板
- ✓德国卫浴洁具与龙头，日本品牌空调系统
- ✓住宅单元配备按摩浴缸及土耳其浴室
- ✓双层隔音玻璃窗及防火入户门
- ✓24小时礼宾及安保服务
- ✓有盖停车位
- ✓可欣赏棕榈岛、阿拉伯塔、高尔夫球场及游艇码头全景
Marina 101的地理位置
Marina 101矗立于迪拜滨海湾Al Sufouh路的尽头，毗邻JBR、海滩及迪拜媒体城一侧。滨海轻轨在塔楼脚下运行，并在DMCC站及Sobha Realty站与迪拜地铁红线相连；步行即可抵达滨海步行街、海滩及游艇码头滨水长廊。迪拜国际机场（DXB）沿谢赫扎耶德路向上约30公里，阿勒马克图姆机场（DWC）则在反方向约38公里处。
Nearby in 迪拜滨海湾
- 滨海长廊2 min
- 滨海轻轨3 min
- 迪拜滨海购物中心8 min
- JBR The Walk步行街10 min
- JBR海滩10 min
- DMCC地铁站（红线）10 min
- 蓝水岛 / 艾因迪拜12 min
- 酋长国高尔夫球俱乐部（驾车可达）8 min
- 棕榈岛（驾车）15 min
- Mall of the Emirates购物中心（驾车）15 min
驾车距离
- 迪拜国际机场（DXB）30 km · 30 min
- 阿勒马克图姆机场（DWC）38 km · 35 min
- 迪拜市中心／哈利法塔22 km · 22 min
- 迪拜媒体城3 km · 7 min
- 沙迦40 km · 50 min
- 阿布扎比（市中心）150 km · 1 h 30 min
常见问题解答
你们是否为Marina 101的业主提供Airbnb及短租管理服务？
是的——这正是我们团队的核心业务。我们为塔楼内的单元提供全流程度假房屋管理服务，涵盖：迪拜经济与旅游部（DET）许可证申请及单元注册、住客登记与旅游税（Tourism Dirham）收缴、平台渠道发布与专业摄影、动态定价、住客筛选与入住安排、每次预订之间的客房清洁与床品更换、全天候维修服务，以及每月向业主提供逐项列明所有费用的结算报告。请告知我们您的单元类型及所在楼层，我们将第一时间回复并告知具体方案。
度假房屋管理的费用是多少？
费用以单元实际收益的一定比例计算，具体比率取决于单元类型、您希望我们承担的前期筹备工作范围，以及是否包含家具配置服务。相比公布一个笼统数字，我们更倾向于根据您的实际房源为您量身报价，以确保数字真实准确。请发送询价信息并注明单元类型，我们将以书面形式提供完整条款，清楚说明费用包含及不包含的内容。
我可以合法地将Marina 101的公寓挂上Airbnb出租吗？
可以，但前提是该单元已通过迪拜经济与旅游部的审批，取得度假房屋许可证，并按规定完成住客登记。未持许可证擅自进行短租在法律上是不允许的。我们持有运营商许可证，可将您的单元纳入旗下进行注册——这通常是个人业主最快捷的合规途径，您无需单独申请或自行处理相关文件。
在迪拜滨海湾，短租是否比年租更划算？
通常短租的每晚收益更高，但全年总收益并不一定更多，且并非适合所有人。这取决于您的单元类型、楼栋的实际入住表现，以及您是否有自住需求。年租Ejari合约意味着一名租客、一张支票，您无需参与任何日常运营。在您做出决定之前，我们会对您的具体单元给出诚实的评估建议——包括在年租更合适的情况下，我们也会直说。
月度业主报告包含哪些内容？
报告涵盖当月入住率、平均每晚实现租金、总营收、业主净收益，以及每一项费用的明细——客房清洁、床品更换、消耗品、维修、平台佣金及旅游税。所有费用均单独列明，不会合并计入任何含糊的管理费用一栏。您无需向我们询问，便可清晰了解单元的收入来源与各项支出。
Marina 101共有多少套公寓，面积分别是多少？
共506套住宅：252套一卧室、204套两卧室、42套三卧室及8套顶层豪华单元，数据来源为汉普顿斯迪拜2025年11月住宅市场报告。根据楼栋自有平面图，三卧室住宅位于80至94层，面积为3,653平方英尺；97–98层的复式顶层公寓面积为7,306平方英尺；99–100层的两套空中复式公寓面积各为14,612平方英尺。
Marina 101有多高，共几层？
共101层，高度425米（1,394英尺），是迪拜滨海湾最高的塔楼。总建筑面积约165万平方英尺，项目总造价逾12亿迪拉姆。住宅区从第80层延伸至顶层，其下方设有42层酒店式公寓及32层酒店客房，101层设有精品休闲厅、酒吧及多元料理餐厅。
楼内配备哪些设施？
三处休闲健身中心分布于六个楼层，配备游泳池、健身房、水疗中心及桑拿室；塔楼各层设有六家餐厅及休闲厅；101层的休闲厅、酒吧及多元料理餐厅可通过两部专属全景电梯直达。楼内共设29部电梯，另配备24小时礼宾服务及室内停车场。
我现在可以预订Marina 101的公寓吗？
暂时还不行——该楼栋尚未完成交付，因此您在本页面上不会看到任何每晚报价。在没有人能将钥匙交到您手中之前，我们不会向您报出任何价格。请将您的入住日期及所需户型发送给我们，一旦有单元可供预订，我们将第一时间与您联系，提供真实的可用情况及实际报价。
您是否提供公寓的日租、月租和年租服务？
三种均可。按夜或按周入住适合酒店式公寓——这类公寓按五星级酒店标准精装交付，并配备管家服务。月租适合搬迁过渡、远程办公或暂时无固定住所的人士——公寓提供全套家具，水电、Wi-Fi及管家服务一并涵盖。年租则按标准Ejari租赁合约执行。请告知您的需求，我们将在大楼开放后为您精准匹配。
Marina 101的顶层公寓是什么样的？
共有两种类型。四套复式顶层公寓位于97层和98层，面积为7,306平方英尺，分布于两个楼层。两套空中复式公寓占据99层和100层，每套面积达14,612平方英尺——是整栋大楼中面积最大的住宅，正好位于101层观景休息区的正下方。两种类型均一侧面向大海，另一侧俯瞰谢赫扎耶德公路，且均可乘坐全景电梯直达。
从公寓里能看到什么景色？
住宅楼层从第80层起，视野涵盖棕榈岛、帆船酒店、阿联酋高尔夫球场以及迪拜滨海湾全貌，向西可望波斯湾，向东则是谢赫扎耶德公路的壮观天际线。这栋建筑的核心价值正在于其高度——住宅区高悬于滨海湾上方约300至400米处。
Marina 101的室内装修标准如何？
严格按照大楼公布的规格标准交付：门厅铺设西班牙大理石，卧室地面采用樱桃木拼花地板，嵌入式衣柜以实木贴皮与烤漆饰面呈现，厨房配备豪华品牌家电，卫浴采用德国洁具与水龙头，空调系统来自日本品牌，全屋安装双层隔音玻璃窗及防火入户门。住宅卫浴配有按摩浴缸，另设有土耳其蒸汽浴室。酒店式公寓楼层均按五星级酒店标准配置。
迪拜滨海湾的租赁市场有多强劲？
这里是全市租赁需求最为旺盛的区域之一。2025年11月，迪拜滨海湾共录得677份新签公寓租约，位居全市各社区第四，二手成交206套，同样排名第四——而当月现房供应被业界描述为紧缺，成交周期极短。持续的租客需求与稀缺的现房供应叠加，正是滨海湾短租市场的底层逻辑。以上数据来源：Hamptons迪拜住宅市场报告，2025年11月。
Marina 101为何历经如此漫长的时间才竣工？
项目于2007年启动，原计划2014年竣工，但建设过程断断续续，历时约17年，期间经历了财务与法律层面的多重波折。2020年至2021年销售全面暂停，2022年起恢复。我们宁可坦诚告知，也不愿让您事后自行发现——这是这栋建筑历史的一部分，同时也正是为何销售重启后，大楼的评级与关注度能够如此迅速地回升。
Marina 101距海滩和地铁站有多远？
步行约两分钟可达滨海湾长廊，有轨电车站约三分钟。JBR海滨步行街与公共海滩步行约十分钟可达，红线DMCC地铁站同样如此。迪拜滨海湾购物中心步行约八分钟，蓝水岛及迪拜之眼约十二分钟。
您是Marina 101的开发商还是官方代理？
都不是。Deluxe Holiday Homes是一家持有DET牌照的独立度假屋运营商及物业管理公司，旗下有专门负责此楼盘的专属团队。我们既非Marina 101的建设方，也不代表开发商销售单位，本网站亦非开发商销售渠道。我们所做的，是受业主委托运营其名下公寓，并将其出租给住客。
作为房东，我该如何开始？
请发送咨询，注明您的单位类型、所在楼层及交付日期。我们将回复一份书面方案，内容涵盖：我们将如何推动公寓出租、相关费用说明、结合公寓面积与朝向对其实际收益的客观评估，以及完整的管理条款。评估服务完全免费，且不附带任何义务。
您是Marina 101的业主，还是有意入住？
业主：请告知您的单位类型、所在楼层及交付日期，我们将发送书面管理方案——包括我们的服务内容、收费标准及该单位的合理收益预估。住客：请提供您的入住日期及所需房型，大楼正式开放后我们将第一时间与您联系。