Marina 101, Дубай Марина — аренда и управление недвижимостью

Да — это основное направление нашей работы. Мы осуществляем полное управление краткосрочной арендой апартаментов в башне: получение разрешения DET и регистрация юнита, регистрация гостей и туристический дирхам, размещение на платформах и фотосъёмка, динамическое ценообразование, проверка гостей и заселение, уборка и смена белья между каждым заездом, техническое обслуживание в том числе в нерабочее время, а также ежемесячный отчёт для владельца с детализацией каждой статьи расходов. Сообщите нам тип апартаментов и номер этажа — и мы представим наш план для вашего юнита.

Оплата составляет долю от дохода, получаемого с юнита. Точная ставка зависит от типа апартаментов, объёма услуг по подготовке, которые вы хотите нам поручить, и от того, включает ли договор меблировку. Мы предпочитаем делать расчёт под ваши конкретные апартаменты, а не публиковать усреднённую цифру, которая может не подойти именно вам. Отправьте заявку с указанием типа юнита — и мы изложим полные условия в письменном виде, включая перечень того, что входит в стоимость и что нет.

Да, при условии что юнит зарегистрирован как апартаменты для краткосрочной аренды Департаментом экономики и туризма Дубая и гости зарегистрированы в установленном порядке. Сдача жилья на короткий срок без соответствующего разрешения является незаконной. Мы располагаем операторской лицензией и регистрируем ваш юнит в её рамках — как правило, это самый быстрый путь для частного владельца: вам не нужно подавать документы самостоятельно или следить за отчётностью.

Как правило, она приносит больше за ночь, но не всегда больше за год — и подходит далеко не всем. Многое зависит от типа юнита, реальной заполняемости здания и от того, хотите ли вы иметь возможность пользоваться квартирой сами. Годовая аренда по договору Ejari — это один арендатор, один чек и никакой операционной вовлечённости. Мы честно оценим, что лучше подходит именно для вашего юнита — в том числе если ответом окажется долгосрочная аренда — ещё до того, как вы примете какое-либо решение.

Заполняемость за месяц, средняя достигнутая ставка за ночь, валовая выручка, чистый доход для вас и подробная разбивка всех расходов — уборка, смена белья, расходные материалы, техническое обслуживание, комиссия платформ и туристический дирхам. Ничто не скрывается в непрозрачной строке «управление». Вы должны видеть, сколько заработал юнит и во что обошлось его получение, не задавая нам лишних вопросов.

506 резиденций: 252 однокомнатных, 204 двухкомнатных, 42 трёхкомнатных и 8 юнитов класса пентхаус — по данным Hamptons Dubai Residential Market Review за ноябрь 2025 года. Согласно поэтажным планам здания, трёхкомнатные резиденции занимают этажи с 80-го по 94-й и имеют площадь 3 653 кв. фут, дуплексные пентхаусы на этажах 97–98 — 7 306 кв. фут, а два небесных дуплекса на этажах 99–100 — по 14 612 кв. фут каждый.

101 этаж и 425 м (1 394 фута) — это самая высокая башня в Дубай Марине. Башня возведена на площади около 1,65 миллиона кв. футов, а стоимость проекта превысила 1,2 миллиарда дирхамов. Резиденции расположены начиная с 80-го этажа и до самой вершины: 42 этажа занимают апартаменты гостиничного типа, ниже — 32 гостиничных этажа и технические уровни, а на 101-м этаже находятся лаунж, бар и ресторан авторской кухни.

Три оздоровительно-фитнес центра, расположенных на шести этажах, с бассейнами, тренажёрными залами, спа и саунами; шесть ресторанов и лаунджей на различных уровнях; а также лаундж, бар и мультикухонный ресторан на 101-м уровне, куда ведут два отдельных панорамных лифта. Всего в здании 29 лифтов, а также круглосуточная стойка регистрации и крытая парковка.

Да, по заявке. Башня введена в эксплуатацию, и то, что мы можем предложить, зависит от владельцев, чьей недвижимостью мы управляем на данный момент, — поэтому мгновенного бронирования и суточной ставки на странице нет. Напишите нам ваши даты, желаемый размер апартаментов и необходимый срок — мы ответим с реальной доступностью и реальной ценой.

Все три варианта. Суточная и недельная аренда подходит для гостиничных апартаментов, отделанных по пятизвёздочному стандарту и включающих услугу уборки. Помесячная аренда идеальна для переезда, удалённой работы и тех, кто временно остался без постоянного жилья: меблированные апартаменты с коммунальными услугами, Wi-Fi и уборкой. Годовая аренда оформляется по стандартному договору Ejari. Скажите нам, что вам нужно, — и мы подберём подходящий юнит.

Их два типа. Четыре двухуровневых пентхауса расположены на 97-м и 98-м этажах и занимают 7 306 кв. футов на двух уровнях. Два «небесных» дуплекса находятся на 99-м и 100-м этажах площадью по 14 612 кв. футов каждый — это самые просторные резиденции в башне, расположенные непосредственно под лаунджем на уровне 101. Оба типа выходят окнами на море с одной стороны и на Sheikh Zayed Road — с другой, а для подъёма используются панорамные лифты.

С жилых этажей — они начинаются с 80-го — открывается вид на Palm Jumeirah, Burj Al Arab, гольф-клуб Emirates и всю акваторию Dubai Marina, с Персидским заливом на западе и небоскрёбами Sheikh Zayed Road на востоке. Высота — главное достоинство здания: резиденции расположены примерно на 300–400 м над уровнем Марины.

В соответствии с официальными стандартами башни: испанский мрамор в фойе, паркет из черешни в спальнях, встроенные шкафы во всю высоту потолка из шпона и лака, кухни с техникой премиум-класса, немецкая сантехника и смесители, японские кондиционеры, стеклопакеты и противопожарные входные двери. В жилых ванных комнатах установлены ванны с гидромассажем, а также предусмотрены турецкие бани. Этажи апарт-отеля отделаны по стандарту пятизвёздочного отеля.

Это один из самых ёмких рынков аренды в городе. В ноябре 2025 года в Dubai Marina было зарегистрировано 677 новых договоров аренды апартаментов — четвёртый результат среди всех районов Дубая — и 206 сделок на вторичном рынке, также четвёртый показатель, в месяц, когда предложение готового жилья было охарактеризовано как ограниченное, а оборот — высокий. Именно сочетание стабильного спроса арендаторов и дефицита готового предложения формирует основу рынка краткосрочной аренды в Марине. Данные взяты из Hamptons Dubai Residential Market Review за ноябрь 2025 года.

Проект был запущен в 2007 году и изначально планировался к сдаче в 2014-м, однако строительство велось с перерывами на протяжении около 17 лет — в период финансовых и юридических сложностей. Продажи полностью прекращались в 2020 и 2021 годах и возобновились с 2022-го. Мы предпочитаем говорить об этом прямо, а не оставлять вас искать информацию в других источниках: это часть истории здания, и именно поэтому интерес к башне так резко вырос, когда продажи возобновились.

До набережной Марины примерно две минуты пешком, до трамвая — около трёх. Набережная JBR, Уолк и общественный пляж находятся примерно в десяти минутах ходьбы — столько же займёт путь до станции метро DMCC на Red Line. До Dubai Marina Mall около восьми минут, до Bluewaters Island с Ain Dubai — около двенадцати.

Ни то ни другое. Deluxe Holiday Homes — лицензированный DET оператор и управляющая компания в сфере краткосрочной аренды, с командой, закреплённой исключительно за этой башней. Marina 101 построена не нами, её застройщик не реализует юниты через нас, и канала продаж застройщика на этом сайте вы не найдёте. Наша роль — управлять апартаментами в башне от имени их владельцев и сдавать эти апартаменты гостям.

Отправьте заявку с указанием типа апартаментов и этажа, а также желаемого формата — краткосрочная или долгосрочная аренда. Мы вернёмся с письменным предложением: что именно мы сделаем для сдачи квартиры, каковы расходы, какой реалистичный доход можно ожидать с учётом площади и вида из окна, а также полные условия управления. Оценка бесплатна и ни к чему вас не обязывает.