Краткосрочная аренда и управление недвижимостью в Marina 101

Да — именно этим главным образом занимается наша команда. Мы осуществляем полное управление апартаментами для краткосрочной аренды в башне: оформление разрешения DET и регистрация объекта, регистрация гостей и туристический дирхам, размещение объявлений на платформах и фотосъёмка, динамическое ценообразование, проверка гостей и заселение, уборка и смена белья между каждым бронированием, техническое обслуживание в том числе в нерабочее время, а также ежемесячный отчёт для владельца с подробной разбивкой всех расходов. Напишите нам тип и этаж вашего юнита — и мы расскажем, что можем с ним сделать.

Оплата составляет долю от дохода, получаемого с юнита. Точная ставка зависит от типа апартаментов, объёма услуг по подготовке, которые вы хотите нам поручить, и от того, включает ли договор меблировку. Мы предпочитаем делать расчёт под ваши конкретные апартаменты, а не публиковать усреднённую цифру, которая может не подойти именно вам. Отправьте заявку с указанием типа юнита — и мы изложим полные условия в письменном виде, включая перечень того, что входит в стоимость и что нет.

Да, при условии что юнит зарегистрирован как апартаменты для краткосрочной аренды Департаментом экономики и туризма Дубая и гости зарегистрированы в установленном порядке. Сдача жилья на короткий срок без соответствующего разрешения является незаконной. Мы располагаем операторской лицензией и регистрируем ваш юнит в её рамках — как правило, это самый быстрый путь для частного владельца: вам не нужно подавать документы самостоятельно или следить за отчётностью.

Как правило, она приносит больше за ночь, но не всегда больше за год — и подходит далеко не всем. Многое зависит от типа юнита, реальной заполняемости здания и от того, хотите ли вы иметь возможность пользоваться квартирой сами. Годовая аренда по договору Ejari — это один арендатор, один чек и никакой операционной вовлечённости. Мы честно оценим, что лучше подходит именно для вашего юнита — в том числе если ответом окажется долгосрочная аренда — ещё до того, как вы примете какое-либо решение.

Заполняемость за месяц, средняя достигнутая ставка за ночь, валовая выручка, чистый доход для вас и подробная разбивка всех расходов — уборка, смена белья, расходные материалы, техническое обслуживание, комиссия платформ и туристический дирхам. Ничто не скрывается в непрозрачной строке «управление». Вы должны видеть, сколько заработал юнит и во что обошлось его получение, не задавая нам лишних вопросов.

506 резиденций: 252 однокомнатных, 204 двухкомнатных, 42 трёхкомнатных и 8 юнитов класса пентхаус — по данным Hamptons Dubai Residential Market Review за ноябрь 2025 года. Согласно поэтажным планам здания, трёхкомнатные резиденции занимают этажи с 80-го по 94-й и имеют площадь 3 653 кв. фут, дуплексные пентхаусы на этажах 97–98 — 7 306 кв. фут, а два небесных дуплекса на этажах 99–100 — по 14 612 кв. фут каждый.

101 этаж и 425 м (1 394 фут) — это делает её самой высокой башней в Дубай Марине. Здание возведено на площади около 1,65 млн кв. фут при стоимости проекта свыше 1,2 млрд дирхамов. Резиденции занимают с 80-го этажа до верхнего, ниже расположены 42 этажа апарт-отеля и 32 гостиничных этажа, а на 101-м уровне находится эксклюзивный лаундж, бар и ресторан.

Три оздоровительно-фитнес центра, расположенных на шести этажах, с бассейнами, тренажёрными залами, спа и саунами; шесть ресторанов и лаунджей на различных уровнях; а также лаундж, бар и мультикухонный ресторан на 101-м уровне, куда ведут два отдельных панорамных лифта. Всего в здании 29 лифтов, а также круглосуточная стойка регистрации и крытая парковка.

Пока нет — башня ещё не была сдана в эксплуатацию, именно поэтому вы не найдёте ни одной ночной ставки на этой странице. Мы не будем называть вам цену за юнит, ключи от которого пока никто не может вам передать. Отправьте нам ваши даты и желаемый размер апартаментов — и мы свяжемся с вами, как только юниты станут доступны, с реальной информацией о наличии и реальными ценами.

Все три варианта. Посуточное и понедельное проживание подходит для апарт-отелей — они отделаны по стандарту пятизвёздочного отеля и включают услугу горничной. Помесячная аренда рассчитана на тех, кто переезжает, работает удалённо или временно остался без жилья: апартаменты сдаются с мебелью, коммунальными услугами, Wi-Fi и уборкой. Годовые договоры заключаются по стандартному Ejari. Скажите, что вам нужно, — и мы подберём вариант, когда здание откроется.

Их два типа. Четыре двухуровневых пентхауса расположены на 97-м и 98-м этажах и занимают 7 306 кв. футов на двух уровнях. Два «небесных» дуплекса находятся на 99-м и 100-м этажах площадью по 14 612 кв. футов каждый — это самые просторные резиденции в башне, расположенные непосредственно под лаунджем на уровне 101. Оба типа выходят окнами на море с одной стороны и на Sheikh Zayed Road — с другой, а для подъёма используются панорамные лифты.

С жилых этажей — они начинаются с 80-го — открывается вид на Palm Jumeirah, Burj Al Arab, гольф-клуб Emirates и всю акваторию Dubai Marina, с Персидским заливом на западе и небоскрёбами Sheikh Zayed Road на востоке. Высота — главное достоинство здания: резиденции расположены примерно на 300–400 м над уровнем Марины.

В соответствии с официальными стандартами башни: испанский мрамор в фойе, паркет из черешни в спальнях, встроенные шкафы во всю высоту потолка из шпона и лака, кухни с техникой премиум-класса, немецкая сантехника и смесители, японские кондиционеры, стеклопакеты и противопожарные входные двери. В жилых ванных комнатах установлены ванны с гидромассажем, а также предусмотрены турецкие бани. Этажи апарт-отеля отделаны по стандарту пятизвёздочного отеля.

Это один из самых ёмких рынков аренды в городе. В ноябре 2025 года в Dubai Marina было зарегистрировано 677 новых договоров аренды апартаментов — четвёртый результат среди всех районов Дубая — и 206 сделок на вторичном рынке, также четвёртый показатель, в месяц, когда предложение готового жилья было охарактеризовано как ограниченное, а оборот — высокий. Именно сочетание стабильного спроса арендаторов и дефицита готового предложения формирует основу рынка краткосрочной аренды в Марине. Данные взяты из Hamptons Dubai Residential Market Review за ноябрь 2025 года.

Проект был запущен в 2007 году и изначально планировался к сдаче в 2014-м, однако строительство велось с перерывами на протяжении около 17 лет — в период финансовых и юридических сложностей. Продажи полностью прекращались в 2020 и 2021 годах и возобновились с 2022-го. Мы предпочитаем говорить об этом прямо, а не оставлять вас искать информацию в других источниках: это часть истории здания, и именно поэтому интерес к башне так резко вырос, когда продажи возобновились.

До набережной Марины — около двух минут пешком, до остановки трамвая — примерно три. До The Walk at JBR и общественного пляжа около десяти минут ходьбы, столько же до станции метро DMCC на Красной линии. До Dubai Marina Mall — около восьми минут, до Bluewaters Island с Ain Dubai — около двенадцати.

Ни тем, ни другим. Deluxe Holiday Homes — независимый оператор апартаментов для краткосрочной аренды и управляющая компания с лицензией DET, имеющая команду, специализирующуюся на этой башне. Мы не строили Marina 101, не продаём в ней юниты от имени застройщика и не являемся официальным каналом продаж застройщика. Мы управляем апартаментами в интересах их владельцев и сдаём их гостям.

Отправьте запрос, указав тип юнита, этаж и дату передачи ключей. Мы вернёмся к вам с письменным предложением: что мы сделаем для сдачи апартаментов, сколько это стоит, на какой реальный доход вы можете рассчитывать с учётом площади и вида, а также полные условия управления. Оценка проводится бесплатно и ни к чему вас не обязывает.