اجاره کوتاه‌مدت و مدیریت ملک در مارینا ۱۰۱

بله — این کار اصلی تیم ماست. ما مدیریت کامل اجاره روزانه برای واحدهای این برج را بر عهده می‌گیریم: دریافت مجوز DET و ثبت واحد، ثبت‌نام مهمانان و عوارض گردشگری، درج آگهی در پلتفرم‌ها و عکاسی حرفه‌ای، قیمت‌گذاری پویا، بررسی مهمانان و ورود به واحد، نظافت و تعویض ملحفه میان هر رزرو، تعمیر و نگهداری شامل خارج از ساعات کاری، و صورت‌حساب ماهانه با جزئیات کامل تمام هزینه‌ها. نوع و طبقه واحد خود را برای ما ارسال کنید تا بگوییم چه برنامه‌ای برای آن خواهیم داشت.

هزینه به‌صورت درصدی از درآمد واحد محاسبه می‌شود و نرخ دقیق آن به نوع واحد، میزان خدماتی که می‌خواهید ما متقبل شویم و اینکه آیا مبله‌سازی را هم شامل می‌شود بستگی دارد. ترجیح می‌دهیم بر اساس آپارتمان واقعی شما قیمت ارائه دهیم تا یک عدد کلی که در نهایت برای شما صدق نکند. با ذکر نوع واحد استعلام بفرستید تا شرایط کامل را به‌صورت کتبی، از جمله آنچه داخل کارمزد است و آنچه نیست، برایتان ارسال کنیم.

بله، به شرطی که واحد به‌عنوان خانه مسافر توسط اداره اقتصاد و گردشگری دبی مجوز داشته باشد و مهمانان طبق الزامات ثبت شده باشند. اجاره کوتاه‌مدت بدون این مجوز قانونی نیست. ما مجوز اپراتور را در اختیار داریم و واحد شما را تحت آن ثبت می‌کنیم، که معمولاً سریع‌ترین مسیر برای یک مالک انفرادی است — نیازی نیست خودتان جداگانه درخواست بدهید یا پیگیر مراحل اداری باشید.

معمولاً درآمد شبانه بیشتری دارد، اما همیشه درآمد سالانه بیشتری تضمین نمی‌کند و برای همه مناسب نیست. بستگی دارد به نوع واحد شما، عملکرد ساختمان پس از اشغال، و اینکه آیا می‌خواهید خودتان هم بتوانید از آپارتمان استفاده کنید. یک اجاره سالانه ایجاری یعنی یک مستأجر، یک چک و بدون درگیری عملیاتی. ما نظر صادقانه خود را درباره اینکه کدام گزینه برای واحد خاص شما مناسب‌تر است — از جمله زمانی که اجاره بلندمدت گزینه بهتری است — قبل از هرگونه تعهدی به شما می‌گوییم.

نرخ اشغال ماهانه، میانگین نرخ شبانه محقق‌شده، درآمد ناخالص، سود خالص برای شما، و تمام هزینه‌ها با جزئیات — نظافت، ملحفه، مواد مصرفی، تعمیر و نگهداری، کمیسیون پلتفرم و عوارض گردشگری. هیچ چیزی در یک ردیف مدیریتی نامشخص جمع نمی‌شود. شما باید بتوانید بدون اینکه از ما بپرسید ببینید واحد چقدر درآمد داشته و هزینه کسب آن چقدر بوده است.

۵۰۶ واحد مسکونی: ۲۵۲ واحد یک‌خوابه، ۲۰۴ واحد دوخوابه، ۴۲ واحد سه‌خوابه و ۸ واحد در سطح پنت‌هاوس، بر اساس گزارش بازار مسکونی دبی Hamptons برای نوامبر ۲۰۲۵. بر اساس نقشه‌های طبقات خود ساختمان، واحدهای سه‌خوابه از طبقه ۸۰ تا ۹۴ با متراژ ۳,۶۵۳ مربع‌فوت قرار دارند، پنت‌هاوس‌های دوبلکس در طبقات ۹۷–۹۸ با ۷,۳۰۶ مربع‌فوت، و دو اسکای‌دوبلکس در طبقات ۹۹–۱۰۰ هر کدام ۱۴,۶۱۲ مربع‌فوت هستند.

۱۰۱ طبقه و ۴۲۵ متر (۱,۳۹۴ فوت)، که آن را به بلندترین برج دبی مارینا تبدیل می‌کند. این ساختمان با زیربنایی بالغ بر ۱.۶۵ میلیون مربع‌فوت و هزینه پروژه‌ای بیش از ۱.۲ میلیارد درهم احداث شده است. واحدهای مسکونی از طبقه هشتادم تا قله برج قرار دارند، با ۴۲ طبقه آپارتمان هتلی و ۳۲ طبقه هتلی در زیر آن‌ها، و یک لانژ اختصاصی، بار و رستوران در طبقه ۱۰۱.

سه مرکز تفریحی و ورزشی در شش طبقه، با استخرهای شنا، باشگاه‌های بدنسازی، اسپا و سونا؛ شش رستوران و لانژ در طبقات مختلف؛ و لانژ، بار و رستوران چندسبکی طبقه ۱۰۱ که با دو آسانسور پانورامیک اختصاصی قابل دسترس است. در کل ۲۹ آسانسور در ساختمان وجود دارد، به علاوه پذیرش ۲۴ ساعته و پارکینگ سرپوشیده.

هنوز نه — تحویل برج هنوز صورت نگرفته، به همین دلیل است که در هیچ جای این صفحه نرخ شبانه‌ای نمی‌بینید. ما برای واحدی که کسی نمی‌تواند کلیدش را به شما تحویل دهد قیمت اعلام نمی‌کنیم. تاریخ‌های مورد نظر و اندازه واحد دلخواهتان را برای ما ارسال کنید تا به محض در دسترس بودن واحدها، با موجودیت واقعی و قیمت واقعی با شما تماس بگیریم.

هر سه. اقامت شبانه و هفتگی برای آپارتمان‌های هتلی مناسب است که با مشخصات پنج‌ستاره تکمیل شده‌اند و خدمات نظافت دارند. اقامت ماهانه برای جابه‌جایی، کار از راه دور و افرادی که بین دو خانه هستند مناسب است — مبله، با قبوض، Wi-Fi و خدمات نظافت که همه مدیریت می‌شوند. اجاره سالانه بر اساس قرارداد استاندارد ایجاری انجام می‌شود. به ما بگویید کدام را نیاز دارید و ما به محض افتتاح ساختمان، بهترین گزینه را برایتان پیدا می‌کنیم.

دو نوع وجود دارد. چهار پنت‌هاوس دوبلکس در طبقات ۹۷ و ۹۸ با مساحت ۷٬۳۰۶ فوت مربع در دو سطح قرار دارند. دو دوبلکس آسمانی طبقات ۹۹ و ۱۰۰ را با مساحت ۱۴٬۶۱۲ فوت مربع هر یک در اختیار دارند — بزرگ‌ترین واحدهای برج، بلافاصله زیر لانژ طبقه ۱۰۱. هر دو نوع از یک سو رو به دریا و از سوی دیگر رو به شیخ زاید رود هستند و هر دو با آسانسورهای پانوراما سرویس‌دهی می‌شوند.

از طبقات مسکونی — که از طبقه ۸۰ آغاز می‌شوند — چشم‌انداز شامل پالم جمیرا، برج‌العرب، زمین گلف امارات و تمام طول دبی مارینا می‌شود، با خلیج فارس در غرب و افق شیخ زاید رود در شرق. ارتفاع، اصل وجودی این ساختمان است: واحدهای مسکونی حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ متر بالاتر از سطح مارینا قرار دارند.

طبق مشخصات منتشرشده برج: مرمر اسپانیایی برای لابی‌ها، پارکت چوب گیلاس برای کف اتاق خواب‌ها، کمدهای دیواری تمام‌ارتفاع با روکش و لاکر، آشپزخانه با لوازم لوکس، سرویس بهداشتی و شیرآلات آلمانی، سیستم تهویه مطبوع ژاپنی، پنجره‌های دوجداره و درهای ورودی ضدحریق. حمام واحدهای مسکونی مجهز به وان جکوزی است و حمام‌های ترکی نیز در نظر گرفته شده‌اند. طبقات آپارتمان‌های هتلی نیز با استاندارد هتل پنج‌ستاره تجهیز شده‌اند.

این منطقه یکی از پررونق‌ترین بازارهای اجاره در کل شهر است. در نوامبر ۲۰۲۵، دبی مارینا ۶۷۷ قرارداد اجاره جدید آپارتمان ثبت کرد — چهارمین رتبه در بین تمام محله‌های دبی — و ۲۰۶ فروش ثانویه، که آن هم رتبه چهارم بود؛ این در ماهی بود که عرضه آماده تحویل محدود توصیف شد و گردش معاملات سریع بود. همین ترکیب از تقاضای پایدار مستأجران و کمبود موجودی آماده، پایه و اساس اجاره کوتاه‌مدت در مارینا را تشکیل می‌دهد. آمار از گزارش بازار مسکونی دبی هَمپتونز، نوامبر ۲۰۲۵ است.

این پروژه در سال ۲۰۰۷ آغاز شد و در اصل قرار بود در ۲۰۱۴ تحویل داده شود، اما ساخت‌وساز حدود ۱۷ سال به صورت متناوب و در میان پیچیدگی‌های مالی و حقوقی ادامه یافت. فروش واحدها در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ کاملاً متوقف شد و از ۲۰۲۲ از سر گرفته شد. ترجیح ما این است که این موضوع را صادقانه بیان کنیم تا مجبور نباشید آن را از جای دیگری پیدا کنید — این بخشی از تاریخچه ساختمان است، و همین است که توضیح می‌دهد چرا ارزش برج پس از سرگیری فروش اینقدر چشمگیر بازیابی شد.

پرومنادِ مارینا حدود دو دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد و ترام تقریباً سه دقیقه. واک جی‌بی‌آر (JBR) و ساحل عمومی حدود ده دقیقه پیاده‌روی فاصله دارند، همان‌طور که ایستگاه مترو DMCC در خط قرمز نیز همین فاصله را دارد. دبی مارینا مال حدود هشت دقیقه و جزیره بلووترز با عین دبی حدود دوازده دقیقه فاصله دارد.

هیچ‌کدام. دلوکس هالیدی هومز یک اپراتور مستقل خانه‌های تعطیلاتی و مدیر ملک دارای مجوز DET است با تیمی متخصص در این برج. ما مارینا ۱۰۱ را نساخته‌ایم، واحدهای آن را از طرف سازنده به فروش نمی‌رسانیم و این وب‌سایت یک کانال فروش سازنده نیست. کاری که ما انجام می‌دهیم این است که آپارتمان‌های این برج را برای مالکانشان اداره کرده و به مهمانان اجاره می‌دهیم.

با ذکر نوع واحد، طبقه و تاریخ تحویل با ما تماس بگیرید. ما با یک پیشنهاد کتبی پاسخ خواهیم داد: اینکه برای اجاره دادن آپارتمان چه اقداماتی انجام می‌دهیم، هزینه آن چقدر است، با توجه به متراژ و موقعیت واحد چه درآمدی را به‌طور واقع‌بینانه پیش‌بینی می‌کنیم، و شرایط کامل مدیریت. این ارزیابی کاملاً رایگان است و هیچ تعهدی به همراه ندارد.