Marina 101، دبی مارینا — اجاره و مدیریت مالکان

بله — این کار اصلی این تیم است. ما مدیریت کامل خانه تعطیلاتی را برای واحدهای برج انجام می‌دهیم: مجوز DET و ثبت واحد، ثبت مهمانان و عوارض گردشگری، فهرست‌گذاری در کانال‌ها و عکاسی، قیمت‌گذاری پویا، بررسی مهمانان و پذیرش، نظافت و تعویض ملحفه بین هر رزرو، تعمیرات شامل ساعات غیراداری، و صورت‌حساب ماهانه مالک با ریز تمام هزینه‌ها. نوع واحد و شماره طبقه را به ما بدهید تا برنامه‌مان را برای آن ارائه دهیم.

هزینه به‌صورت درصدی از درآمد واحد محاسبه می‌شود و نرخ دقیق آن به نوع واحد، میزان خدماتی که می‌خواهید ما متقبل شویم و اینکه آیا مبله‌سازی را هم شامل می‌شود بستگی دارد. ترجیح می‌دهیم بر اساس آپارتمان واقعی شما قیمت ارائه دهیم تا یک عدد کلی که در نهایت برای شما صدق نکند. با ذکر نوع واحد استعلام بفرستید تا شرایط کامل را به‌صورت کتبی، از جمله آنچه داخل کارمزد است و آنچه نیست، برایتان ارسال کنیم.

بله، به شرطی که واحد به‌عنوان خانه مسافر توسط اداره اقتصاد و گردشگری دبی مجوز داشته باشد و مهمانان طبق الزامات ثبت شده باشند. اجاره کوتاه‌مدت بدون این مجوز قانونی نیست. ما مجوز اپراتور را در اختیار داریم و واحد شما را تحت آن ثبت می‌کنیم، که معمولاً سریع‌ترین مسیر برای یک مالک انفرادی است — نیازی نیست خودتان جداگانه درخواست بدهید یا پیگیر مراحل اداری باشید.

معمولاً درآمد شبانه بیشتری دارد، اما همیشه درآمد سالانه بیشتری تضمین نمی‌کند و برای همه مناسب نیست. بستگی دارد به نوع واحد شما، عملکرد ساختمان پس از اشغال، و اینکه آیا می‌خواهید خودتان هم بتوانید از آپارتمان استفاده کنید. یک اجاره سالانه ایجاری یعنی یک مستأجر، یک چک و بدون درگیری عملیاتی. ما نظر صادقانه خود را درباره اینکه کدام گزینه برای واحد خاص شما مناسب‌تر است — از جمله زمانی که اجاره بلندمدت گزینه بهتری است — قبل از هرگونه تعهدی به شما می‌گوییم.

نرخ اشغال ماهانه، میانگین نرخ شبانه محقق‌شده، درآمد ناخالص، سود خالص برای شما، و تمام هزینه‌ها با جزئیات — نظافت، ملحفه، مواد مصرفی، تعمیر و نگهداری، کمیسیون پلتفرم و عوارض گردشگری. هیچ چیزی در یک ردیف مدیریتی نامشخص جمع نمی‌شود. شما باید بتوانید بدون اینکه از ما بپرسید ببینید واحد چقدر درآمد داشته و هزینه کسب آن چقدر بوده است.

۵۰۶ واحد مسکونی: ۲۵۲ واحد یک‌خوابه، ۲۰۴ واحد دوخوابه، ۴۲ واحد سه‌خوابه و ۸ واحد در سطح پنت‌هاوس، بر اساس گزارش بازار مسکونی دبی Hamptons برای نوامبر ۲۰۲۵. بر اساس نقشه‌های طبقات خود ساختمان، واحدهای سه‌خوابه از طبقه ۸۰ تا ۹۴ با متراژ ۳,۶۵۳ مربع‌فوت قرار دارند، پنت‌هاوس‌های دوبلکس در طبقات ۹۷–۹۸ با ۷,۳۰۶ مربع‌فوت، و دو اسکای‌دوبلکس در طبقات ۹۹–۱۰۰ هر کدام ۱۴,۶۱۲ مربع‌فوت هستند.

۱۰۱ طبقه و ۴۲۵ متر (۱٬۳۹۴ فوت)، که آن را به بلندترین برج دبی مارینا تبدیل می‌کند. این برج روی تقریباً ۱٫۶۵ میلیون فوت مربع بنا شده و هزینه پروژه آن بیش از ۱٫۲ میلیارد درهم بوده است. واحدهای مسکونی از طبقه هشتادم تا بالاترین طبقه قرار دارند، با ۴۲ طبقه آپارتمان هتلی، ۳۲ طبقه هتل و طبقات خدماتی در زیر آن‌ها، و یک لانژ، بار و رستوران تخصصی در طبقه ۱۰۱.

سه مرکز تفریحی و ورزشی در شش طبقه، با استخرهای شنا، باشگاه‌های بدنسازی، اسپا و سونا؛ شش رستوران و لانژ در طبقات مختلف؛ و لانژ، بار و رستوران چندسبکی طبقه ۱۰۱ که با دو آسانسور پانورامیک اختصاصی قابل دسترس است. در کل ۲۹ آسانسور در ساختمان وجود دارد، به علاوه پذیرش ۲۴ ساعته و پارکینگ سرپوشیده.

بله، از طریق استعلام. برج تحویل داده شده و آنچه می‌توانیم ارائه دهیم بستگی به مالکانی دارد که در آن زمان برای آن‌ها مدیریت می‌کنیم، بنابراین رزرو آنی و نرخ شبانه روی صفحه وجود ندارد. تاریخ‌ها، اندازه مورد نظر و مدت نیاز خود را برای ما بفرستید تا با موجودی واقعی و قیمت واقعی پاسخ دهیم.

هر سه روش موجود است. اقامت شبانه و هفتگی برای آپارتمان‌های هتلی مناسب است که با استاندارد پنج‌ستاره تجهیز شده‌اند و نظافت همراه دارند. اقامت ماهانه برای جابجایی، کار از راه دور و کسانی که بین دو خانه هستند مناسب است — مبله، با قبوض، Wi-Fi و نظافت مدیریت‌شده. اجاره سالانه بر اساس اجاره‌نامه استاندارد Ejari است. بگویید کدام را نیاز دارید تا با واحد مناسب هماهنگ کنیم.

دو نوع وجود دارد. چهار پنت‌هاوس دوبلکس در طبقات ۹۷ و ۹۸ با مساحت ۷٬۳۰۶ فوت مربع در دو سطح قرار دارند. دو دوبلکس آسمانی طبقات ۹۹ و ۱۰۰ را با مساحت ۱۴٬۶۱۲ فوت مربع هر یک در اختیار دارند — بزرگ‌ترین واحدهای برج، بلافاصله زیر لانژ طبقه ۱۰۱. هر دو نوع از یک سو رو به دریا و از سوی دیگر رو به شیخ زاید رود هستند و هر دو با آسانسورهای پانوراما سرویس‌دهی می‌شوند.

از طبقات مسکونی — که از طبقه ۸۰ آغاز می‌شوند — چشم‌انداز شامل پالم جمیرا، برج‌العرب، زمین گلف امارات و تمام طول دبی مارینا می‌شود، با خلیج فارس در غرب و افق شیخ زاید رود در شرق. ارتفاع، اصل وجودی این ساختمان است: واحدهای مسکونی حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ متر بالاتر از سطح مارینا قرار دارند.

طبق مشخصات منتشرشده برج: مرمر اسپانیایی برای لابی‌ها، پارکت چوب گیلاس برای کف اتاق خواب‌ها، کمدهای دیواری تمام‌ارتفاع با روکش و لاکر، آشپزخانه با لوازم لوکس، سرویس بهداشتی و شیرآلات آلمانی، سیستم تهویه مطبوع ژاپنی، پنجره‌های دوجداره و درهای ورودی ضدحریق. حمام واحدهای مسکونی مجهز به وان جکوزی است و حمام‌های ترکی نیز در نظر گرفته شده‌اند. طبقات آپارتمان‌های هتلی نیز با استاندارد هتل پنج‌ستاره تجهیز شده‌اند.

این منطقه یکی از پررونق‌ترین بازارهای اجاره در کل شهر است. در نوامبر ۲۰۲۵، دبی مارینا ۶۷۷ قرارداد اجاره جدید آپارتمان ثبت کرد — چهارمین رتبه در بین تمام محله‌های دبی — و ۲۰۶ فروش ثانویه، که آن هم رتبه چهارم بود؛ این در ماهی بود که عرضه آماده تحویل محدود توصیف شد و گردش معاملات سریع بود. همین ترکیب از تقاضای پایدار مستأجران و کمبود موجودی آماده، پایه و اساس اجاره کوتاه‌مدت در مارینا را تشکیل می‌دهد. آمار از گزارش بازار مسکونی دبی هَمپتونز، نوامبر ۲۰۲۵ است.

این پروژه در سال ۲۰۰۷ آغاز شد و در اصل قرار بود در ۲۰۱۴ تحویل داده شود، اما ساخت‌وساز حدود ۱۷ سال به صورت متناوب و در میان پیچیدگی‌های مالی و حقوقی ادامه یافت. فروش واحدها در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ کاملاً متوقف شد و از ۲۰۲۲ از سر گرفته شد. ترجیح ما این است که این موضوع را صادقانه بیان کنیم تا مجبور نباشید آن را از جای دیگری پیدا کنید — این بخشی از تاریخچه ساختمان است، و همین است که توضیح می‌دهد چرا ارزش برج پس از سرگیری فروش اینقدر چشمگیر بازیابی شد.

پیاده‌روی کنار مارینا حدود دو دقیقه پیاده و تراموی حدود سه دقیقه فاصله دارد. پیاده‌روی ساحلی JBR، The Walk و ساحل عمومی حدود ده دقیقه پیاده هستند، و ایستگاه مترو DMCC در خط قرمز نیز تقریباً همین فاصله را دارد. دبی مارینا مال حدود هشت دقیقه و جزیره بلووترز با عین دبی حدود دوازده دقیقه فاصله دارند.

هیچ‌کدام. Deluxe Holiday Homes یک اپراتور و مدیر خانه‌های تعطیلاتی دارای مجوز DET است، با تیمی که تنها به این برج اختصاص دارد. Marina 101 توسط ما ساخته نشده، سازنده آن از طریق ما نمی‌فروشد، و هیچ کانال فروش سازنده‌ای در این سایت نخواهید یافت. نقش ما اداره آپارتمان‌های برج برای مالکان آن‌ها و اجاره این آپارتمان‌ها به مهمانان است.

با ذکر نوع و طبقه واحدتان و اینکه اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت می‌خواهید، استعلام بفرستید. ما با یک پیشنهاد مکتوب پاسخ می‌دهیم: آنچه برای اجاره آپارتمان انجام می‌دهیم، هزینه آن، آنچه واقع‌بینانه می‌توان با توجه به اندازه و جهت واحد کسب کرد، و شرایط کامل مدیریت. ارزیابی رایگان است و هیچ تعهدی به دنبال ندارد.