Marina 101، دبي مارينا — الإيجارات وإدارة ملكية الوحدات

نعم — هذا هو العمل الأساسي لهذا الفريق. نُدير بصورة متكاملة الشقق السياحية في وحدات البرج: تصريح دائرة الاقتصاد والسياحة وتسجيل الوحدة، وتسجيل الضيوف والدرهم السياحي، والإدراج على المنصات والتصوير، والتسعير الديناميكي، والتحقق من الضيوف وإجراءات تسجيل الوصول، وخدمات التنظيف وبياضات الأسرّة بين كل حجز وآخر، والصيانة بما فيها خارج أوقات الدوام، وكشف حساب شهري للمالك مفصَّل ببنود التكاليف كافة. أخبرنا بنوع الوحدة ورقم الطابق وسنضع لك خطة مخصصة لها.

تُحتسب التكلفة كنسبة من الإيرادات التي تحققها الوحدة، وتتوقف النسبة الدقيقة على نوع الوحدة، وحجم الإعداد الذي تودّ منّا تولّيه، وما إذا كنت تريد شمل خدمة التأثيث. نفضّل أن نقدّم لك عرضًا مبنيًا على شقّتك الفعلية بدلاً من نشر رقم إجمالي قد لا ينطبق على حالتك. أرسل استفسارًا مع نوع الوحدة وسنزوّدك بالشروط الكاملة كتابةً، موضّحةً ما يندرج ضمن الرسوم وما يقع خارجها.

نعم، شريطة أن تكون الوحدة مرخّصة مسكنًا سياحيًا من قِبل دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي، وأن يُسجَّل الضيوف وفق المتطلبات المعمول بها. يُعدّ التأجير قصير الأمد دون هذا الترخيص مخالفًا للقانون. نحن نحمل تصريح المشغّل ونسجّل وحدتك تحته، وهو عادةً أسرع مسار للمالك الفردي — إذ لا تحتاج إلى تقديم طلب منفصل أو متابعة الإجراءات بنفسك.

في الغالب يحقق دخلاً أعلى لكل ليلة، غير أنه ليس بالضرورة أعلى على مدار العام، وليس الخيار الأنسب للجميع. يتوقف الأمر على نوع وحدتك، وأداء المبنى بعد اكتمال إشغاله، ومدى رغبتك في الاستفادة من الشقة لنفسك. عقد إيجار سنوي مع نظام إيجاري يعني مستأجرًا واحدًا وشيكًا واحدًا ولا أعباء تشغيلية. سنقدّم لك تقييمنا الصريح للخيار الأنسب لوحدتك تحديدًا — بما في ذلك حين يكون الإيجار طويل الأمد هو الخيار الأمثل — قبل أن تلتزم بأي شيء.

نسبة الإشغال للشهر، ومتوسط السعر الليلي المحقَّق، والإيرادات الإجمالية، وصافي ما يؤول إليك، وتفصيل كل تكلفة على حدة — التنظيف، والأغطية، والمستهلكات، والصيانة، وعمولة القنوات، والدرهم السياحي. لا شيء مدمج في بند إداري غير مفسَّر. ينبغي أن تتمكّن من معرفة ما حقّقته الوحدة وما كلّف تحقيقه دون الحاجة إلى سؤالنا.

506 وحدات سكنية: 252 وحدة بغرفة نوم واحدة، و204 بغرفتَي نوم، و42 بثلاث غرف نوم، و8 وحدات بمستوى البنتهاوس، وفقًا لتقرير هامبتونز دبي للسوق السكنية لشهر نوفمبر 2025. واستنادًا إلى مخططات الطوابق الرسمية للمبنى، تشغل الوحدات ذات الثلاث غرف النوم الطوابق من 80 إلى 94 بمساحة 3,653 قدمًا مربعًا، فيما تبلغ مساحة البنتهاوس الدوبلكس في الطابقَين 97–98 نحو 7,306 أقدام مربعة، وتبلغ مساحة كل واحدة من الوحدتَين الدوبلكس العلويتَين في الطابقَين 99–100 نحو 14,612 قدمًا مربعة.

101 طابقاً وارتفاع 425 متراً (1,394 قدماً)، مما يجعله أطول برج في دبي مارينا. يمتد البرج على مساحة إجمالية تبلغ نحو 1.65 مليون قدم مربع، بتكلفة مشروع تتجاوز 1.2 مليار درهم إماراتي. تبدأ الوحدات السكنية من الطابق الثمانين حتى القمة، وتضم 42 طابقاً من الشقق الفندقية، و32 طابقاً فندقياً ومستويات خدمات أسفلها، فضلاً عن صالة متخصصة وبار ومطعم في الطابق 101.

ثلاثة مراكز للترفيه واللياقة البدنية موزّعة على ستة طوابق تضم مسابح وصالات رياضية ومنتجعات صحية وغرف بخار وساونا؛ وستة مطاعم وصالات استقبال على مستويات مختلفة؛ فضلاً عن صالة الطابق 101 والبار والمطعم متعدد المطابخ المخصَّصَين لهذا الطابق، يصلهما مصعدان بانوراميان مخصَّصان. يضم المبنى في مجمله 29 مصعدًا، إلى جانب استقبال يعمل على مدار الساعة ومواقف سيارات مسقوفة.

نعم، عبر الاستفسار. جرى تسليم البرج، وما يمكننا عرضه يعتمد على الملاك الذين ندير وحداتهم في الوقت الراهن، لذا لا يتوفر حجز فوري ولا سعر ليلة معلَن في الصفحة. أرسل لنا مواعيدك والحجم المطلوب ومدة إقامتك، وسنردّ عليك بتوفّر فعلي وسعر حقيقي.

الخيارات الثلاثة متاحة جميعها. الإقامات الليلية والأسبوعية مناسبة للشقق الفندقية المجهّزة وفق معايير خمس نجوم والمرفقة بخدمة التدبير المنزلي. الإقامات الشهرية تناسب حالات الانتقال والعمل عن بُعد ومن هم بين مسكنَين — مؤثّثة مع المرافق وخدمة الإنترنت والتدبير المنزلي. وعقود الإيجار السنوية تسير وفق عقد إيجاري رسمي مسجّل في نظام إيجاري. أخبرنا بما تحتاجه وسنرشّحك لوحدة تلائم متطلباتك.

يضم البرج نوعين من البنتهاوس. الأول: أربع بنتهاوس دوبلكس تقع في الطابقين 97 و98، تمتد على مساحة 7,306 قدم مربع موزّعة على طابقين. الثاني: بنتهاوستان دوبلكس علويتان تشغلان الطابقين 99 و100، بمساحة 14,612 قدم مربع لكل منهما — وهي أكبر الوحدات السكنية في البرج، وتقع مباشرةً أسفل صالة الاستقبال في الطابق 101. يطل كلا النوعين على البحر من جهة وعلى شارع الشيخ زايد من الجهة الأخرى، وتخدمهما المصاعد البانورامية.

من الطوابق السكنية — التي تبدأ من الطابق الثمانين — تنفتح أمامك مناظر خلّابة تشمل نخلة جميرا، وبرج العرب، وملعب الإمارات للغولف، وامتداد دبي مارينا بأكملها، مع إطلالة على الخليج العربي من الجهة الغربية وعلى أفق شارع الشيخ زايد من الجهة الشرقية. وارتفاع البرج هو جوهر المميز الذي يقدّمه، إذ تتموضع الوحدات السكنية على ارتفاع يتراوح بين 300 و400 م فوق المارينا.

تلتزم الشقق بالمواصفات المعلنة للبرج: رخام إسباني في البهوات، وأرضيات باركيه من خشب الكرز في غرف النوم، وخزائن بطول الجدار بتشطيبات القشرة والطلاء اللاكيه، ومطابخ مجهّزة بأجهزة فاخرة، وصحيات ألمانية الصنع، وتكييف ياباني، ونوافذ مزدوجة الزجاج وأبواب مدخل مقاومة للحريق. كما تحتوي حمامات الوحدات السكنية على أحواض استحمام جاكوزي وحمامات تركية. أما طوابق الشقق الفندقية فهي مجهّزة وفق معايير فنادق الخمس نجوم.

تُعدّ دبي مارينا من أعمق أسواق الإيجار في المدينة وأكثرها نشاطاً. ففي نوفمبر 2025، سُجّلت 677 عقد إيجار جديد للشقق في دبي مارينا — في المرتبة الرابعة من بين مجتمعات دبي — إلى جانب 206 صفقات بيع ثانوية، أيضاً في المرتبة الرابعة، وذلك في شهر وصف فيه المعروض الجاهز بأنه محدود مع سرعة التداول. هذا التوليف من الطلب المستمر على الإيجار وشح الوحدات الجاهزة هو ما يُعزّز سوق الإيجار القصير الأمد في المارينا. المصدر: تقرير هامبتونز دبي للسوق السكنية، نوفمبر 2025.

أُطلق المشروع عام 2007 وكان مقرراً الانتهاء منه عام 2014، غير أن أعمال البناء سارت بشكل متقطّع على مدى نحو 17 عاماً في ظل تعقيدات مالية وقانونية. توقّفت المبيعات كلياً خلال عامَي 2020 و2021، ثم استُؤنفت اعتباراً من 2022. نؤثر أن نُصرّح بهذا بوضوح بدلاً من أن تعثر عليه في مكان آخر — فهذا جزء من سجلّ البرج، وهو أيضاً السبب في ارتفاع تقييمه بشكل ملحوظ منذ استئناف المبيعات.

الممشى الكورنيشي للمارينا على بُعد دقيقتين سيراً على الأقدام، والترام على بُعد نحو ثلاث دقائق. الكورنيش الشاطئي لـ JBR والممشى والشاطئ العام تبعد نحو عشر دقائق مشياً، وكذلك محطة مترو DMCC على الخط الأحمر. دبي مارينا مول على بُعد نحو ثماني دقائق، وجزيرة بلوووترز مع عين دبي على بُعد نحو اثنتي عشرة دقيقة.

لا هذا ولا ذاك. Deluxe Holiday Homes مشغّل ومدير للشقق السياحية مرخّص من دائرة الاقتصاد والسياحة، ولديها فريق مخصص لهذا البرج وحده. لم نبنِ Marina 101، ولا يبيع مطوّره عبرنا، ولن تجد في هذا الموقع أي قناة مبيعات للمطوّر. دورنا هو إدارة الشقق في البرج لحساب ملّاكها وتأجيرها للضيوف.

أرسل لنا استفساراً مع نوع وحدتك وطابقها، وما إذا كنت تفضّل إيجاراً قصير أو طويل الأمد. سنردّ عليك بعرض مكتوب يوضّح: ما الذي سنفعله لتأجير الشقة، وتكلفة ذلك، وما نراه تقديراً واقعياً لما يمكن أن تُدرّه بالنظر إلى مساحتها واتجاهها، وشروط الإدارة كاملةً. التقييم مجاني تماماً وغير مُلزِم.