الإيجارات قصيرة الأمد وإدارة العقارات في مارينا 101

نعم — هذا هو الجوهر الذي تقوم عليه عمل فريقنا. ندير منظومة متكاملة لإدارة المساكن السياحية في البرج، تشمل: استصدار تصريح دائرة الاقتصاد والسياحة وتسجيل الوحدة، وتسجيل الضيوف وتحصيل الدرهم السياحي، وإدارة القنوات الإلكترونية والتصوير، والتسعير الديناميكي، والتحقق من الضيوف وتنظيم تسجيل الوصول، والتنظيف وتغيير الأغطية بين كل حجز وآخر، والصيانة بما فيها حالات الطوارئ خارج أوقات الدوام، وكشف حساب شهري للمالك مفصَّل ببند كل تكلفة على حدة. أرسل لنا نوع وحدتك والطابق وسنعود إليك بعرض تفصيلي بما سنفعله معها.

تُحتسب التكلفة كنسبة من الإيرادات التي تحققها الوحدة، وتتوقف النسبة الدقيقة على نوع الوحدة، وحجم الإعداد الذي تودّ منّا تولّيه، وما إذا كنت تريد شمل خدمة التأثيث. نفضّل أن نقدّم لك عرضًا مبنيًا على شقّتك الفعلية بدلاً من نشر رقم إجمالي قد لا ينطبق على حالتك. أرسل استفسارًا مع نوع الوحدة وسنزوّدك بالشروط الكاملة كتابةً، موضّحةً ما يندرج ضمن الرسوم وما يقع خارجها.

نعم، شريطة أن تكون الوحدة مرخّصة مسكنًا سياحيًا من قِبل دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي، وأن يُسجَّل الضيوف وفق المتطلبات المعمول بها. يُعدّ التأجير قصير الأمد دون هذا الترخيص مخالفًا للقانون. نحن نحمل تصريح المشغّل ونسجّل وحدتك تحته، وهو عادةً أسرع مسار للمالك الفردي — إذ لا تحتاج إلى تقديم طلب منفصل أو متابعة الإجراءات بنفسك.

في الغالب يحقق دخلاً أعلى لكل ليلة، غير أنه ليس بالضرورة أعلى على مدار العام، وليس الخيار الأنسب للجميع. يتوقف الأمر على نوع وحدتك، وأداء المبنى بعد اكتمال إشغاله، ومدى رغبتك في الاستفادة من الشقة لنفسك. عقد إيجار سنوي مع نظام إيجاري يعني مستأجرًا واحدًا وشيكًا واحدًا ولا أعباء تشغيلية. سنقدّم لك تقييمنا الصريح للخيار الأنسب لوحدتك تحديدًا — بما في ذلك حين يكون الإيجار طويل الأمد هو الخيار الأمثل — قبل أن تلتزم بأي شيء.

نسبة الإشغال للشهر، ومتوسط السعر الليلي المحقَّق، والإيرادات الإجمالية، وصافي ما يؤول إليك، وتفصيل كل تكلفة على حدة — التنظيف، والأغطية، والمستهلكات، والصيانة، وعمولة القنوات، والدرهم السياحي. لا شيء مدمج في بند إداري غير مفسَّر. ينبغي أن تتمكّن من معرفة ما حقّقته الوحدة وما كلّف تحقيقه دون الحاجة إلى سؤالنا.

506 وحدات سكنية: 252 وحدة بغرفة نوم واحدة، و204 بغرفتَي نوم، و42 بثلاث غرف نوم، و8 وحدات بمستوى البنتهاوس، وفقًا لتقرير هامبتونز دبي للسوق السكنية لشهر نوفمبر 2025. واستنادًا إلى مخططات الطوابق الرسمية للمبنى، تشغل الوحدات ذات الثلاث غرف النوم الطوابق من 80 إلى 94 بمساحة 3,653 قدمًا مربعًا، فيما تبلغ مساحة البنتهاوس الدوبلكس في الطابقَين 97–98 نحو 7,306 أقدام مربعة، وتبلغ مساحة كل واحدة من الوحدتَين الدوبلكس العلويتَين في الطابقَين 99–100 نحو 14,612 قدمًا مربعة.

101 طابق وارتفاع 425 م (1,394 قدمًا)، مما يجعله أشمخ أبراج دبي مارينا. يمتد على مساحة إجمالية تبلغ نحو 1.65 مليون قدم مربعة بتكلفة مشروع تجاوزت 1.2 مليار درهم إماراتي. تبدأ الوحدات السكنية من الطابق الثمانين حتى القمة، فوق 42 طابقًا من الشقق الفندقية و32 طابقًا فندقيًا أسفلها، وتتوّج المبنى صالة استقبال فاخرة وبار ومطعم متخصص في الطابق 101.

ثلاثة مراكز للترفيه واللياقة البدنية موزّعة على ستة طوابق تضم مسابح وصالات رياضية ومنتجعات صحية وغرف بخار وساونا؛ وستة مطاعم وصالات استقبال على مستويات مختلفة؛ فضلاً عن صالة الطابق 101 والبار والمطعم متعدد المطابخ المخصَّصَين لهذا الطابق، يصلهما مصعدان بانوراميان مخصَّصان. يضم المبنى في مجمله 29 مصعدًا، إلى جانب استقبال يعمل على مدار الساعة ومواقف سيارات مسقوفة.

ليس بعد — لم يُسلَّم البرج بعد، ولهذا لن تجد أي سعر ليلي في أي مكان على هذه الصفحة. لن نقتبس لك سعرًا لوحدة لا يستطيع أحد أن يسلّمك مفاتيحها. أرسل لنا تواريخك والمساحة التي تريدها وسنتواصل معك فور توافر الوحدات، مع إتاحة حقيقية وسعر حقيقي.

نعم، نوفّر الأنواع الثلاثة جميعها. الإقامة الليلية والأسبوعية مناسبة للشقق الفندقية، التي تم تشطيبها وفق مواصفات فنادق الخمس نجوم وتشمل خدمة التدبير المنزلي. أما الإقامة الشهرية فهي الأنسب للراغبين في الانتقال إلى مسكن جديد، أو العمل عن بُعد، أو من يبحثون عن سكن مؤقت — وتُقدَّم مفروشة مع تغطية المرافق والواي فاي وخدمة التدبير المنزلي. وتسير عقود الإيجار السنوية وفق نظام إيجاري المعتمد. أخبرنا بما تحتاجه وسنحرص على إيجاد الخيار المناسب لك فور افتتاح المبنى.

يضم البرج نوعين من البنتهاوس. الأول: أربع بنتهاوس دوبلكس تقع في الطابقين 97 و98، تمتد على مساحة 7,306 قدم مربع موزّعة على طابقين. الثاني: بنتهاوستان دوبلكس علويتان تشغلان الطابقين 99 و100، بمساحة 14,612 قدم مربع لكل منهما — وهي أكبر الوحدات السكنية في البرج، وتقع مباشرةً أسفل صالة الاستقبال في الطابق 101. يطل كلا النوعين على البحر من جهة وعلى شارع الشيخ زايد من الجهة الأخرى، وتخدمهما المصاعد البانورامية.

من الطوابق السكنية — التي تبدأ من الطابق الثمانين — تنفتح أمامك مناظر خلّابة تشمل نخلة جميرا، وبرج العرب، وملعب الإمارات للغولف، وامتداد دبي مارينا بأكملها، مع إطلالة على الخليج العربي من الجهة الغربية وعلى أفق شارع الشيخ زايد من الجهة الشرقية. وارتفاع البرج هو جوهر المميز الذي يقدّمه، إذ تتموضع الوحدات السكنية على ارتفاع يتراوح بين 300 و400 م فوق المارينا.

تلتزم الشقق بالمواصفات المعلنة للبرج: رخام إسباني في البهوات، وأرضيات باركيه من خشب الكرز في غرف النوم، وخزائن بطول الجدار بتشطيبات القشرة والطلاء اللاكيه، ومطابخ مجهّزة بأجهزة فاخرة، وصحيات ألمانية الصنع، وتكييف ياباني، ونوافذ مزدوجة الزجاج وأبواب مدخل مقاومة للحريق. كما تحتوي حمامات الوحدات السكنية على أحواض استحمام جاكوزي وحمامات تركية. أما طوابق الشقق الفندقية فهي مجهّزة وفق معايير فنادق الخمس نجوم.

تُعدّ دبي مارينا من أعمق أسواق الإيجار في المدينة وأكثرها نشاطاً. ففي نوفمبر 2025، سُجّلت 677 عقد إيجار جديد للشقق في دبي مارينا — في المرتبة الرابعة من بين مجتمعات دبي — إلى جانب 206 صفقات بيع ثانوية، أيضاً في المرتبة الرابعة، وذلك في شهر وصف فيه المعروض الجاهز بأنه محدود مع سرعة التداول. هذا التوليف من الطلب المستمر على الإيجار وشح الوحدات الجاهزة هو ما يُعزّز سوق الإيجار القصير الأمد في المارينا. المصدر: تقرير هامبتونز دبي للسوق السكنية، نوفمبر 2025.

أُطلق المشروع عام 2007 وكان مقرراً الانتهاء منه عام 2014، غير أن أعمال البناء سارت بشكل متقطّع على مدى نحو 17 عاماً في ظل تعقيدات مالية وقانونية. توقّفت المبيعات كلياً خلال عامَي 2020 و2021، ثم استُؤنفت اعتباراً من 2022. نؤثر أن نُصرّح بهذا بوضوح بدلاً من أن تعثر عليه في مكان آخر — فهذا جزء من سجلّ البرج، وهو أيضاً السبب في ارتفاع تقييمه بشكل ملحوظ منذ استئناف المبيعات.

تبعد كورنيش المارينا نحو دقيقتين سيراً على الأقدام، فيما تبعد محطة الترام نحو ثلاث دقائق. أما ممشى JBR والشاطئ العام فيمكن الوصول إليهما في نحو عشر دقائق مشياً، وكذلك محطة مترو DMCC على الخط الأحمر. ويبعد دبي مارينا مول نحو ثماني دقائق، فيما تبعد جزيرة بلوواترز وعين دبي نحو اثنتي عشرة دقيقة.

لا هذا ولا ذاك. Deluxe Holiday Homes شركة مستقلة مرخّصة من هيئة السياحة والترفيه في دبي (DET) بوصفها مشغّل منازل عطلات ومدير عقارات، وتضم فريقاً متخصصاً في هذا البرج تحديداً. لم نُشيّد برج مارينا 101، ولا نتولى بيع وحداته نيابةً عن المطوّر، وهذا الموقع ليس قناة مبيعات للمطوّر. ما نقوم به هو إدارة الشقق فيه لصالح ملّاكها وتأجيرها للضيوف.

أرسل لنا استفساراً يتضمّن نوع وحدتك وطابقها وتاريخ التسليم. سنردّ عليك بعرض مكتوب يوضّح: ما الذي سنفعله لتأجير الشقة، وتكلفة ذلك، وما نراه تقديراً واقعياً لعائدها بحسب مساحتها وموقعها، وشروط الإدارة كاملةً. التقييم مجاني تماماً وغير ملزم.